Блог для жителей нашего дома и др.интересующихся темой ОСМД в своих домах

Многие из вас знают и ощущали ранее, крайне неприятный подвальный запах в летнее время (зимой, как правило, было значительно меньше проблем с этим). Уже более 2 лет я продолжаю изучать и узнавать наш дом, во всех его местах и сетях. Интуитивно, мы уже решали частично эту проблему разными способами ранее . Это было и установка термоизоляционных штор в подвалах (на входах) и изоляция щелей и проемов в подпольях... Наибольший эффект от наших действий дали следующие мероприятия: - термоизоляция входных дверей подъездов; - изолирование швов и щелей на входах в подвалы (старым линолеумом и монтажной пеной); - установка принудительной вентиляции в секции подвала 1-3п.. ; - пробивание новых отверстий (продухов) и вентвыходов из подвала (мы восстановили все, что нашли и разрыли (были засыпанными и похороненными), а также установили новые 4 вент.выхода. Тем не менее, в подвале всего дома чувствуется (особенно летом) повышенная сырость и влажность. / Забегая вперед, скажу ...

Месяца 1,5 назад, у нас в доме случилось ЧП: вор днем (~15-16:00) успел выкрутить крепежные саморезы на двух наших специальных светильниках на лестничных площадках, со встроенными датчиками движения и освещенности,  и сняв их, таки убежал от преследования. К сожалению, обычная отвертка (или комплект съёмных бит для выкручивания) ему в этом помогла :( Слева - длина 50мм, справа - 38мм Я задался вопросом как же их закрепить так, чтобы нельзя было их так просто выкрутить. Оказывается есть такие "антивандальные" саморезы (и винты, кстати, тоже). Просто у них шлиц-шляпка другая, под особые биты, которые очень-очень редко встречаются (там прорези, углы, штыри, не подходят под обычные, ходовые отвёртки). Один из коллег по ОСМД (Дмитрий Пархоменко) мне посоветовал использовать особые метизы, "антивандальные" (если уж так нужно или постоянно тырят имущество). По его совету приобрел на пробу несколько таких саморезов и специальную биту, чтобы закрепить...

Вынужден обратиться таким образом ко всем собственникам и жителям дома. На данном (к сожалению, неприятном) примере, я опишу почему возникшая проблема в одной из квартир с радиаторами отопления не может быть никак решена оперативно и дешево. Суть в следующем: Радиатор (батарея) БЕЗ кранов и сбросников В одной из квартир нашего дома, никак не могут "запуститься" старые батареи . Т.е. они еще работали ранее (в начале этого сезона). Но после ряда вынужденных остановок отопления ( многие жители просто не почувствовали этого ) заново они никак работать не хотят. Холодные и все. Делали все что необходимо: и сливали сверху (верхний этаж), и снизу (через сбросники на стояке). Батареи (спаренные) никак не наполняются теплом. В итоге, у жильца (пожилая женщина) в комнате, где и так не очень хорошо с теплоизоляцией оконных и дверных откосов температура не поднимается выше +19С. Что конечно же не комфортно. При этом, этажом выше (у нас нижняя разводка, т.е. тепло п...

Сокращу рассуждения на этот счет сообщу уже согласованные со специалистами выводы . Обнаружена плесень, поразившую довольно обширные участки нашей скатной крыши в 6-8подъездах, а также в 3-1х. Есть несколько причин для ее появления. Но то, что она присутствует на таких обширных зонах, говорит о ее уже длительном нахождении там . Это не быстрый процесс, необходимо время на развитие процесса. Я провел работу по определению всех причин такого быстрого появления ее там и обнаружились следующие факты: 1. В местах наиболее обширного поражения плесенью изначально были уложены листы ОСБ влажные. Со слов монтажников-кровельщиков, им привезли тогда уже мокрые листы ОСБ. А потом еще и был дождь. В итоге при настиле 18мм ОСБ разбухло до 40мм (о чем они сообщали своему начальству). Это (по их мнению) и является основной причиной поражения плесенью нашей новой крыши. 2. На чердаке практически полностью разрушены канализационные выводы труб, которые (проектно) должны ...

Благодаря программе и поддержке народного депутата Игоря Артюшенко в Днепровском районе, стало возможным реализация проекта осенью 2018г. по замене старых подъездных окон в нашем доме на новые, энергоэффективные. Замена окон, предполагала лишь замену старых окон на новые и не включала в себя комплекс работ по ремонту откосов после демонтажа старых и установки новых окон. Это оговаривалось изначально. Работы были проведены оперативно (буквально за 2 рабочих дня все окна в 8п. дома были заменены). Установка произведена качественно. Честно говоря, лично я не предполагал, что замена старых окон на новые повлечет за собой столь массивные разрушения откосов и части стен в подъездах. Как-то ранее мой жизненный опыт сталкивался с меньшим или более аккуратным исполнением демонтажных работ. Тем не менее, имея такие последствия, оцениваем и объем необходимых работ по выполнению ремонта всех откосов. Мы не накапливали средства для этих нужд, т.к. все средства усиленно направлял...

Уже несколько лет я вынашивал идею организации системного полива во дворе, т.к. никакими усилиями 3-4 человек "поднять" и поливать ведрами посаженные молодые деревья невозможно. Уже не однократно упоминали о том, что красоту любят все, но организовать и поддерживать ее необходимо "кому-то". Особенно из ничего. Это весьма непростая задача. Вспоминая наш голый, песчаный двор 3-4 года назад даже не верится, что он был таким "убогим". Итак. Деревья которые мы посадили за несколько лет находятся в большом прямоугольном дворе, окружённом 3 нашими домами. Мы реализовали проект, который предполагал прокладку подземного трубопровода (на небольшой глубине). С организацией точек выдачи воды, там где это необходимо. Нами (как ОСББ) была подана заявка на участие в конкурсе от партии "Солидарность" (благоустройство) среди ОСББ Днепровского и Заводского районов г.Запорожье. И стали призерами. :) Статья об этом есть тут . Н.И.Белый (...

Очередное собрание дома (ОСМД) состоялось  в Четверг в 19:00 у подъезда #5. Это собрание, не смотря на лето, было пожалуй самое многочисленное, за все время. И это весьма положительный знак для нашего дома. Значит все больше людей отмечает и волнует судьба нашего общего дома. Старались вести собрание по регламенту, чтобы принять важные и необходимые решения для дальнейшего функционирования. Успели все, почти. :) А также обсудили много других вопросов. Протокол собрания (после набора нужного кол-ва голосов) и принятые решения будут доступны всем. А пока для оперативности так. По собранию и Повестке дня: 1. Ведущий (голова) собрания - Болдырев Валерий. 2. Секретарь собрания - Титаренко Анна. Итоги работы Правления. Коснулись наверное всего, хотя большая часть была изложена в посте ранее. Задавались вопросы - ответы были также публичны, при всех. В целом, со своей работой Правление справилось. Хотя, конечно же остались нарекания на ряд недочётов и упущений. О...