Блог для жителей нашего дома и др.интересующихся темой ОСМД в своих домах

27 февраля, благодаря систематической работе и настойчивости нашей инициативной группы был произведен ПЕРВЫЙ задокументированный съем показаний со счетчика тепла. А также проверены технические параметры работы системы, доступа к которой мы ранее не имели. Составлен и начат письменный УЧЕТ важных данных этого прибора учета. В итоге, выяснилось (и инспектор Теплосетей это подтвердил сегодня) что объем тепла в наш дом по ставляется излишне много . Это было перепроверено несколько раз, на предмет соответствия температурного графика и показателей работы системы. Согласно данным, в системе проходило 7,8 куб.м./час теплоносителя. Это при том, что с таким объемом можно отапливать почти 9-этажный дом (!!!) Более того, у нас отсутствует дроссельная шайба (которая стояла в системе), но которой в нашей системе уже не оказалось. А это означает то, что наша система НИКАК не регулировалась на предмет оптимальных температур. Все, что было в трубе влетало со сверх-скоростью (излишне...

На прошлой неделе я посетил Департамент ЖКХ г.Запорожья с целью проконсультироваться о том, как же нам получить недостающие данные о квадратуре и собственниках в нашем доме (для организации и оповещения о будущем собрании) На удивление, персонал отдела (на 1 этаже, налево) Департамента оказался весьма "отзывчивый" и вполне коммуникабельный . Выслушав и вникнув мне дали ряд материалов (см. брошюры для раздачи жителям ), а также записали на флешку обновленные файлы-примеры и формы для организации и подготовки к "Загальным Зборам". Помочь с недостающими данными они, к сожалению  не могут, т.к. тоже их не имеют. Посоветовали обратиться в БТИ, там такие данные точно должны быть. Однако эти данные судя, по всему БТИ бесплатно выдаваться не будут. Придется платить за каждую недостающую квартиру (40-50 грн).   Разбираясь с формами начал готовить и заполнять формы данными, чтобы сразу видеть каких данных НЕ ХВАТАЕТ и по каким квартирам необходимо будет делать ...

Во всем объеме информации, которая касается нашего дома, есть безусловно и приятная. К этому относится тот факт, что наш дом, таки наконец-то включен в Титульный список домов , в которых будут проводиться капитальные ремонты разного рода в 2017г, за средства из гос.бюджета. Сегодня, общаясь сотрудником 2 Участка по нашему району, задавал ряд вопросов на этот счет. Да, действительно, работы запланированы. Ведется подготовительная работа в этом плане. По мере готовности будут приступать. На вопрос о том, что точнее означает " ремонт рулонного покрытия " там ответили, что планируется замена поврежденных несущих конструкций крыши. Т.е. будет замена и несущих балок и лаг, там где это будет целесообразно . Т.е. это не косметический или латочный ремонт мест, через которые ранее заливало все верхние этажи нашего дома.   Это действительно капитальный ремонт крыши . Таким образом, то что послужило причиной подобных обвалов и разрушений, протечек во всех...

Странное дело получается. Порой складывается впечатление, что одна рука не знает, что делает в это время другая рука. О чем я: 1. В Октябре 2016г. у нас в доме был украден счетчик тепла . 2. Инициативная группа дома направила коллективное письмо в Теплосети о восстановлении украденного счетчика. В письме было указано, что это уже не первый факт хищения имущества из подвала нашего дома. Мы обращали внимание на тот факт, что входы в подвалы не укреплены . Предлагалось установить систему сигнализации на подвальные помещения (за счет средств жильцов). В Декабре  счетчик таки был восстановлен Теплосетями (поставили заново). 3. В КП "Наше Мисто" (13 января 2017) направлено еще одно письмо от ИГ о необходимости восстановления аварийного освещения в подвале нашего дома (что положено по нормам). Без аварийного освещения там в подвале мы не можем подключить сигнализацию, которая обеспечит сохранность имущества и КП "Наше Мисто" и Теплосетей и УкрТелекома. ...

Сегодня снова были в подвале, меряли температуру и трубы в элеваторной дома. Уже понимая многие взаимосвязи и особенности отопления в жилом доме невозможно не ощутить ту ГРОМАДНУЮ экономию , которую мы могли бы ВСЕ получать, если бы относились к вопросу разумнее и организованней (что дает именно организация в ОСМД). Это можно ощущать буквально! Ведь температура воздуха и поверхности стен в нашем подвале (на улице сегодня было днем -10С) составляет аж +31С (!!!) В элеваторной комнате (помещение рядом со счетчиком) поверхность стен +32С В доме, в квартирах на 1, 3 этаже в подъезде рядом температура в комнатах +26-27С. На верхнем этаже  (4) температура в утепленной квартире +23С-24С.. Доказательством того, насколько хорошо "жарят" трубы в доме являются фотографии открытых окон нашего дома в мороз (!!!). Тепло которое излучают трубы в подвале нам тоже считается . Мы все оплачиваем наш теплый подвал (почти 1500 кв.м.) Это как 30 дополнительных 50кв.м. квар...

Мой личный обход с темой об уменьшении излишней тепловой нагрузки дома "небезраличных" жителей в доме, "поделил" эту часть более-менее активных людей (хотя бы в плане выражения отношения к теме) на действительно здравомыслящих (что, безусловно отрадно) и, к сожалению, "скрытых пофигистов". На удивление те, кто высказывался за то, что в их квартирах духота и невыносимая жара, что они вынуждены чуть ли не спать с открытыми окнами - отказались подписывать письмо в Теплосеть о снижении излишней подачи тепла в дом. И знаете чем это они мотивировали? :)) Попросту им нравится ходить по дому в халатах и трусах :) Нет, это конечно приятно, глядя в окно, где на улице -17С, а ты в трусах и без тапочек. Но кто за это платит? Как оказалось, все, кто оформил субсидию выступают против такой регулировки. Им проще открыть окно, чем подписать письмо на уменьшение перетопа! Для меня это было неожиданностью, причем полной неожиданностью! Неприятной. Конечно,...

Общаясь со всеми подъездами на тему температуры тепла в квартирах ИГ (инициативная группа) сходится в одном - есть перетопы в квартирах . Т.е. топят излишне хорошо! К сожалению быстро уменьшить температурную нагрузку в доме невозможно. Нет достаточных инструментов для этого, кроме дроссельной шайбы (которую в прошлом году рассверлили с 6 на 8м) и вентиля, который по правилам то и трогать нельзя для этих целей. У нас нет никакой автоматики, нет даже регулировочных клапанов на стояках. В итоге у людей по +26С в квартирах и они ходят (буквально) в трусах. Для эффективного решения этой проблемы необходимо обратиться в Теплосети. С этой целью ИГ подготовило коллективное письмо на подпись жильцам ( смотреть тут ), чтобы после ближайших сильных холодов до -17С (на всякий случай) направить письмо о снижении тепловой нагрузки. Также этим письмом мы настаиваем на присутствии нашего представителя при снятии показаний со счетчика. А также запрашиваем документацию о разводке...

Насмотревшись материалов, начитавшись статей и блогов понимаю что энергоаудит - это классная вещь !  Понятие "энергоаудит" здания, помещения (в целом) невозможна, без проведения осмотра всех коммуникаций, анализа технического состояния строения, а также тепловизионной съемки . Сделать это "по-уму" конечно же идеально. И оно может дать точные данные ГДЕ и происходят все потери драгоценного тепла, а также прочих ресурсов энергии. Мы задались целью "прозондировать" почву для того, чтобы понимать, а сколько же может стоить такая услуга именно для нашего дома? / 4-5этажей, каскадный дом из трех частей. Кирпичная "сталинка", с нижней разводкой отопления / С этой целью обзвонили 3-4 компании в Запорожье... Комплексный "энергоаудит", если делать это как следует (для проведения всех энергоэффективных мер) будет стоить от 2000 до 5000 грн . Конечно, такой анализ сделать сейчас мы не сможем. Однако, мы можем заказать только...