Приоритеты в работе на лето 2018

В перечне всех вопросов, которые нужно было решать по нашему дому ещё 2-5 лет назад есть ряд вопросов, которые Правление ОСМД планирует решать в первую очередь.

Это совершенно не значит, что остальные вопросы решаться не будут. Многие вопросы "запаралеллены". На решение почти каждого из них требуется немало средств (и материальных и временных.

В нашей ситуации решить большинство из них сразу просто нереально. Дому больше 70 лет и проблемы есть очень давние...

Есть ряд вопросов, решение которых по своей стоимости даже превышает весь годовой бюджет всего нашего дома-ОСМД. :(( Потому решить их даже за 1-2 года не удастся, к сожалению.

К таким большим и больным вопросам можно отнести:
- состояние и укрепление несущих стен дома;
- решение вопроса по аварийным плитам балконов;
- ремонт цоколя и отмостки;
- ремонт фасада дома и утепление.

Потому, на собрании Правления нашего ОСМД мы обсуждали те вопросы, которые из всего списка актуальных вопросов могли бы быть решены в ближайшее время и на которые у нас должно хватить средств в периоде 2-4 мес.

1. Мы продолжаем следовать стратегии осуществления мероприятий по устранению и предотвращению аварийных ситуаций на сетях нашего дома. Сейчас у нас уже НЕТ аварийных участков на трубах. Есть потенциально опасные и тревожные. Мы постоянно мониторим состояние и внешний вид этих участков. Как только мы будем чувствовать необходимость их замены - они будут заменены на новые, как и было со всеми предыдущими ситуациями.

Нам понадобился почти год работы, чтобы устранить постоянно протекающие трубы и фрагменты. Таким образом десятилетняя влажность из нашего подвала и подъездов сейчас (почти) устранена полностью. Он сохнет.

Понемногу, мы решаем вопрос организации вентиляции (точнее её восстановлении), чтобы в дальнейшем исключить сырость и влажность из-за разницы температур сезонов.

2. Безопасность сетей и имущества дома.
Регулярно продолжаем мероприятия по усилению, защите и контролю за общим имуществом.

Планируется организация системы безопасности (сигнализации) на все входы/выходы в подвалы и на чердачное перекрытие.

А также изготовление и установка ограждающих конструкций (решетки, двери, более мощные замки).

3. Подготовка дома к новому отоп.сезону.
Замена запорной арматуры на основных стояках, утепление открытых участков труб в подвале ППУ-скорлупой, утепление всех входных дверей, промывка приборов отопления, установка автоматических сбросников воздуха на стояках, уборка и утепление чердачного перекрытия, замена старых подъездных окон на новые, энергоэффективные.

Приобретение специализированного "погодорегулирующего оборудования" для нашей системы отопления, которое позволит ещё более эффективно использовать подаваемое тепло для отопления дома в зимний период.

К вопросам, которые Правление намерено положительно решить до наступления осенне-зимнего периода относится:

1. Ремонт стояков водосточной системы дома (насколько хватит средств, времени и сил). (Ремонт цоколя и отмостки вокруг дома планируется лишь на 2019г)

2. Улучшение ситуации с напором холодной воды в нашем доме (Будем добиваться замены аварийной задвижки на вводе КП "Водоканал"). Замена старых труб и имеющихся заужений на отводах и стояках.

3.  Установка счётчиков учета электричества (освещение мест общего пользования и придомовой территории). Замена всего подъездного освещения на автоматическое экономное LED освещение. Оптимизация придомового освещения.

4. Уборка подвальных помещений и чердаков всех 3-х секций.

5. В случае, если собственники на ближайших Общих собраниях нашего ОСМД решат таки воспользоваться возможностью государственной помощи через программу "Тёплых кредитов"

- объем и количество мероприятий по утеплению, замене и термомодернизации нашего дома будет существенно увеличен.
На что мы могли бы (как дом) оформить это:
- на установку 2-х электросчетчиков. (каждый из них стоит ~ 2500 грн.)
- на замену освещения в подьездах (включая новую разводку)
- на утепление чердачного перекрытия;
- ну утепление труб;
- на приобретения прочего энергоэффективного оборудования для регулирования теплового потока и прочее..

Динамика спроса на эти вещи ростет и многие ОСМД в полный рост используют эти программы для возмещения большей части затрат государством.

Иногда, "утепление" у многих вызывает только образ утепления фасада дома. Это конечно факт, но в нашем случае - это сейчас даже не рассматривается. Во первых потому что еще не решен вопрос с заделкой самих трещин по фасаду. А во вторых - стоимость фасадного утепления нашего дома будет стоить свыше 1 млн.грн. Что, даже при оформлении теплого кредита, ощутимо повысит размер обязательных взносов всех собственников. Правление ОСМД на текущий момент не предполагает какие-либо повышения взносов. В обозримом будущем, все остается по прежнему. Возможно, при существенном изменении обстоятельств к этому и придется прибегнуть только через Решение Общего Собрания. На текущий  же момент - таких оснований пока нет.

По гос.программам помощи.
Для решения срочных и необходимых для домов ОСМД ремонтов существует в Запорожье программа "софинансирование".

Однако, чтобы ею воспользоваться необходимо опять же иметь собственные накопления и резервы (от 5% до 50% от запрашиваемой суммы на ремонтные работы). Которые мы пока не можем начать формировать, потому что приходится в срочном порядке решать то один срочный вопрос, то другой экстра-важный.

Мы не принимали пока никаких юридических и правовых мер по отношению к ряду должников и "уклонистов". Только организационных и информационных.

До этого момента мы настойчиво и терпеливо искали пути конструктивного диалога в части внесения собственниками своих обязательных взносов. 

К сожалению, констатируем, что на некоторых собственников не действует ни здравый смысл, ни совесть, ни наличие прямых указаний Закона Украины.

Потому наше Правление ОСМД готовится к законным более жёстким и вынужденным мерам по отношению к имеющимся должникам.

Задача Правления ОСМД и Председателя обеспечение комплекса мер по надлежащей эксплуатации и управлению общим имуществом (дома и всеми домовыми сетями) в интересах собственников дома.

А для выполнения этих задач с надлежащим качеством (оценивая результаты) необходимо организовать и бесперебойную систему поступления средств от собственнико, включая работу с должниками.

Благо, большинство наших собственников с пониманием и поддержкой относятся к нашей работе. 

Улучшения налицо.