Восстановление вентиляции подвала дома + контроль давления на ХВП и ремонт отмостки

Мы уже писали в наших более ранних сообщениях в блоге и в нашей viber-группе дома о необходимости восстановления остатков системы вентиляции подвала нашего дома.

Постепенно, решая все унаследованные аварийные ситуации на сетях, мы добрались и до этого вопроса.

Вкратце напомню: подвал нашего дома не вентилировался вообще много лет. Проем в стене у подъезда №1 (с решеткой, на уровне цоколя) хоть немного вбирал воздух с улицы. Но его однозначно недостаточно для вентиляции всего подвального помещения. Тем более, что сквозной циркуляции воздушных масс там не было отродясь. Естественная вентиляция не работала. А еще одно обнаруженное отверстие прямо с земли со стороны муз.школы (со стороны улицы) было забито листьями и мусором...

Вентиляция у подъезда №6

В результате того, что в подвале всегда температура выше 23С, повышенная влажность (от протекавшей канализации и труб) и полное отсутствие проветривания происходило ускоренно разрушение, ржавение всех поверхностей: стен, труб, запорной арматуры, крошение штукатурного слоя и проч. + За много лет "безхоза" туда наносили горы мусора бомжи и наркоманы. Все это годами источало определенные запахи, которые только усиливались в зимний период.

Вентиляция у подъезда №3

Сейчас мы разобрали на 85-90% в подвалах все завалы, устранили причину - вынесли мусор.

И отыскали в стенах замурованные в землю и под асфальт вентиляционные выводы.

Сегодня мы наконец-то восстановили функционирование этих выводов, организовав надлежащие воздухозаборники (временно функционируют в таком виде. По уму, для лучшей циркуляции необходимо подымать вентиляцию как можно выше. В идеале - до крыши, чтобы создать разницу высот (давления) и естественный воздухообмен).

Будет еще один небольшой наружный вывод (со стороны муз.школы).

Для достижения эффекта нормального проветривания всего нашего подвала (а это порядка 1500 кв.м. необходимо 3 условия:

1) Наличие естественной приточно-вытяжной вентиляции (это мы выполнили) и воздуховодов достаточного количества и диаметра.

2) Убрать источник загрязнения воздуха - мусор и остатки жизнедеятельности бомжей (почти завершили)

3) Исключить протекание труб и магистралей (выполнили). Однако есть периодичная проблема: для сброса воды из стояков (при ремонте) она сливается прямо под ноги. По уму, необходимо бы сделать сброс воды шлангом или пэт.трубой прямо в канализацию - это исключит вообще сырость в подвале и источник жизненной влаги для насекомых.

Проработаем этот вопрос и также это будем реализовывать постепенно.

К сожалению, летом процессы естественной вентиляции кардинально отличаются от осенне-зимне-весеннего периода. Из-за разницы температур (на улице воздух теплый и горячий - и он не может хорошо вытеснять прохладный воздух в подвале) вентиляция сейчас не может проявить себя "наглядно".  Другое дело, когда воздух на улице станет холоднее подвального (где +21/22С) тогда естественное стремление холодного воздуха вниз будет выдавливать теплый воздух из подвала - образуя, тем самым, естественную вентиляцию в течение 9 месяцев в году. Тогда все запахи уйдут сами собой.

Для вентиляции подвала летом возможно будет хватать всех выводов. Ну а если нет, тогда придумаем что-нибудь оптимальное, с принудительной вытяжкой.

Во всяком случае, вентиляция подвального помещения нашего дома начала наконец-то функционировать.

Второй "месседж" этого поста - это действительный КОНТРОЛЬ за параметрами давления (напор) в трубах холодной воды (ХВП - Холодное Водо-Постачання).

Недавно (при перекрывании стояков ХВП и ГВП) выявили неспособность кранов перекрыть воду на стояке подъезда №8, а еще чуть раньше -  на вышел из строя кран-вентиль на стояке 2п.

Потому, все поломки, неисправности фиксируются и потом списочно устраняется, накопив необходимый для бригадной работы объем работ.

Правление ОСМД меняет все вышедшие старые краны (а также шаровые типа "новые", но неработающие) на впаиваемые PPR, что оптимально и по средствам и трудоемкости.

Стояк ХВП/ГВП в 8п. (левая сторона)

Попутно, выполняя работы по кранам на стояке, мы установили и манометры давления воды, чтобы достоверно ЗНАТЬ КАКОЕ же на самом деле давление в разных точкак нашей водной магистрали в доме. И тем самым убрать оставшиеся сомнения относительно вариантов того, что же может быть основной причиной такой откровенно плохой ситуацией с давление воды на верхних этажах.

Вся история наших попыток разобраться с причинами, которые могли иметь место изложена в этом посте.

Итак, установив уже на третий стояк манометры давления воды, мы окончательно убедились в том, что вдоль всей магистрали дома - падения давления нет. Это значит нет проблемной пайки на стыках труб. Везде давление одинаково, что на 2 п, что в 5-м, что в 8-м.

Давление воды у нас в доме 2,2 Атм (в основное время). Хотя, к сожалению бывает и меньше, за 2 недели ежедневных наблюдений увидел пару раз давление 2 Атм. И один раз даже 1,9 Атм.

Давление в 2,4 Атм бывает крайне редко.
Поэтому, я считаю, что когда нам представители КП "Водоканал" в том году намеряли 2,4Атм - я считаю, они это немного "приукрасили". На самом деле давление у нас в основном в диапазоне 2,0 - 2,2 Атм.

Факт давления (в подвале на 5п) 06/06 в 21:20

Когда же давление падает до 1,9 Атм. на 5 этажах напор воды фактически становится нулевой или очень плохой.

Согласно расчетам естественного падения напор воды от высоты здания, принимается величина 0,4 Атм/этаж. Таким образом, величина в 2 Атм - это критический уровень, при котором вода хоть как-то будет поступать в верхние 5 этажи (4-5 подъезды).


Именно в данном случае, на напор также влияет и то, что на этажах (промежуточные квартиры) осталась старая металлическая разводка, в которой напор (учитывая старость труб) уменьшается еще.

Наши действия по всем направлениям этой проблемы (замена заужения стояка, восстановление проектного диаметра трубы, углы и повороты на 45С, установка трех манометров на разных диаметральных стояках) фактически исключили все оставшиеся предположения и отговорки о том, что проблема напора в наших трубах, разводке и проч.

Нет, проблема заключается в недостаточном давлении на вводе в наш дом. Почему это так и как это исправить (замена вводного вентиля, установки вставки, замена фланцевого перехода-соединителя, ревизия нашей (домовой) задвижки) - на это будет направлено все внимание Правления ОСМД для разрешения проблемы слабого напора холодной воды в нашем доме.

Мы намерены обращаться к руководству КП "Водоканал" с фактами всех наших изысканий для скорейшего устранения этой проблемы. Паралелльно, мы будем обращаться и к меру города, поскольку считаем, что этот "посыл" таки может дать толчок необходимым действиям руководства КП "Водоканал" по исправлению нашей ситуации. Будем долбать их до тех пор, пока они не поднимут нам вводное давление (любым способом).

Почему мы убеждены в том, что причина именно в недостаточном давлении?
1. Потому что мы реально перепробовали все меры, чтобы убедиться, что проблема НЕ в стояковой разводке.
2. У нас есть достоверные данные с трех установленных манометров!
3. Косвенная причина помогла окончательно убедиться в нашей правоте. Меняя кран на стояке горячей воды, мы поставили манометр (для интереса) и на горячую воду. И горячая вода подается в наш дом с давлением 3,1 Атм.

Т.е. те же трубы, того же диаметра, та же этажность - и напора горячей воды достаточно для всех квартир, в том числе и для верхних квартир 5 этажа.

На напор именно горячей воды не жаловался никто. Почему? Потому что давления в 3 Атм. - вполне достаточно, чтобы все были удовлетворены (в доме нашей этажности).

Т.е. вывод: достаточное "целевое" необходимое давление для нашего дома должно быть в районе 2,6-2,8 Атм.

Вот именно на это значение мы и будем настроены...
________________

09.06.2018г.
Сегодня мы экстренно выполнили работы по устранению проседания грунта, пролому в отмостке и подмыванию угла дома (8п.) Видео тут.

Ситуация обострилась, поэтому пришлось срочно выполнить весь комплекс мер, чтобы разобраться в причине этого явления и устранить проблему.

При "вскрытии" обнаружилось, что под отмосткой (под углом дома) полностью отсутствует слой земли. Ее вымыло! Корж цемента и асфальта, который и проседал под собственной тяжестью. Судя по объему отсутствующей земли и дырам, там стекла не одна тонна воды, за многие годы. Возможно это и было причиной образования трещин в стенах 8п.

Вскрытый рядом колодец (выпуск) подтвердил, проблема не в канализации. Она там функционирует, не забита.


В настоящее время выявленная очень давняя проблема дома устранена (надеемся что так).

Пустота заполнена смесью песка, грунта, и цемента с обустройством надлежащего уклона для отвода воды от дома.



Есть рядом на нашей придомовой территории еще одна тревожная ситуация (с подмыванием и проседанием грунта под дорожкой), но она пока не настолько критична для дома.

Разберемся с ней позже. Там понадобится привезти целую машину грунта, чтобы подсыпать в образовавшиеся пустоты.

Там образуется уклон и во время дождей ливневые массы стекают, образуя все большие и большие пустоты в слое земли.

Выполненный ремонт порога в 8п.

Также зацементировали разбитый порог в 8п.

Как-то он рассыпался и раскрошился совсем под многолетним "натиском" хождения жителей и их гостей.