Обнаружена плесень на крыше (чердаке) в 2 секциях дома

Сокращу рассуждения на этот счет сообщу уже согласованные со специалистами выводы.

Обнаружена плесень, поразившую довольно обширные участки нашей скатной крыши в 6-8подъездах, а также в 3-1х.

Есть несколько причин для ее появления. Но то, что она присутствует на таких обширных зонах, говорит о ее уже длительном нахождении там. Это не быстрый процесс, необходимо время на развитие процесса.

Я провел работу по определению всех причин такого быстрого появления ее там и обнаружились следующие факты:

1. В местах наиболее обширного поражения плесенью изначально были уложены листы ОСБ влажные. Со слов монтажников-кровельщиков, им привезли тогда уже мокрые листы ОСБ. А потом еще и был дождь. В итоге при настиле 18мм ОСБ разбухло до 40мм (о чем они сообщали своему начальству). Это (по их мнению) и является основной причиной поражения плесенью нашей новой крыши.

2. На чердаке практически полностью разрушены канализационные выводы труб, которые (проектно) должны быть выше уровня кровли. А они (точнее остатки от низ) находятся под кровлей, на чердаке. Что и вызывает характерный запах канализации на чердаке всего дома, а также учитывая законы физики (теплый воздух из труб) и холодный чердак - образуется пар. В результате там не просто влажно, там уже гниет нижний слой кровли.

3. В результате кап.ремонта были сокращено кол-во слуховых окон на крыше с 4 до 1. В результате этого, образуются воздушные застои и выпаровывание, выпадение конденсата.

4. Двери между чердаком и подъездом имеет кучу щелей. Потому теплый воздух, стремясь верх поднимается на верхние этажи и выходят на чердаки, где выпадает росой на кровле, из-за промерзания и множества щелей по всему периметру крыши.

5. В стенах вентканалов выбиты (кто это сделал непонятно) несколько дыр, таким образом теплый и влажный воздух в ряде подъездов со всех этажей выходит не над крышей, а также под кровлю, на чердак).

Открыв настежь слуховые окна зимой мы будем выхолаживать весь чердак и тепло с 1500кв.м метров поверхности чердачного перекрытия будет теряться в значительно большем обьеме.

Более того, это не решит проблему уже пораженных участков. Грибок и плесень надо выводить и вытравливать не только с пораженных зон, но уже и с рядом прилегающих поверхностей.

Стены наших подъездов не промерзают (промеряли пирометром +10-+14С). Никаких негативных симптомов от избытка влажности в подъездах нет. (кроме 6п.)

Вырезать сейчас проемы в кровле и выводить трубы над уровнем кровли тоже невозможно. Но это однозначно нужно будет делать весной/летом.

Обсудив со специалистами ситуацию, решено поставить воздушные клапаны на всех канализационные выводы на чердаке. Что резко сократит влажность от этих труб по всему дому и приостановит распространение плесени и грибка на смежные поверхности.

Также проведя изоляцию всех щелей по примыканию - мы сократим эффект конденсирования (при встрече холодного воздуха и тепла).

Ну и периодичные проветривания всех чердаков немного остановит этот пагубный процесс.

Также по мере высыхания, будет обработаны все деревянные поверхности кровли анти-грибковыми препаратами.

Есть много материалов на этот счет. Будем применять наиболее действенные.

Основные работы по решению этой инженерной проблемы будут проводиться уже весной-летом.

Будут выведены трубы над кровлей. А также установлены доп.вентиляционные выводы для вентиляции подкровельного пространства в течение всего года.

Кто бы мог подумать, что кап.ремонт крыши (который нам был сделан в 2017) может с собой принести еще ряд серьезных проблем.

Ну и в завершение могу сказать то, что текущая ситуация достаточно тревожная. Но не критичная. Это не явление по всей крыше, а пока лишь частично (хотя и обширно). Я думаю мы сможем приостановить этот негативный процесс разрушения крыши. И, выполнив ряд дополнительных действий позже, полностью его устранить.

Сейчас наше внимание будет направлено на решение именно этой проблемы дома.

Потому, верхним этажам - просьба не удивляться сейчас от звуков сверху. Будем проводить работы там.

.....

Воздушный клапан на D110

Установили воздушные клапаны на все трубы, канализации, выходящих на чердаке дома, под крышей. Спустя 2 дня ситуация СУЩЕСТВЕННО улучшилась, влажность начала спадать, явные мокрые пятна (в местах парования от труб) почти исчезли.

По прошествии 7 дней, стало явно видно что нужный эффект достигнут. Крыша стала сохнуть, а следы поражения плесенью стали не такими явными. Влажность воздуха на чердака пришла почти в норму, конденсат наблюдается лишь фрагментарно.

При этом!!!! Бонусом!!! Ушел гнилостный запах канализации с чердака.

В ходе обсуждения с Председателями ОСББ этого решения, нашлась хорошая и короткая видео-ссылка на эту тему.

Конечно же, все достигнутые результаты НЕ отменяют необходимости обработать поверхность крыши специальным АНТИ-грибковым раствором, против спор и плесени.

Просто теперь, я реально вижу, что это можно будет сделать чуть позже. Не так уже спешно, как изначально казалось. Но, в любом случае сделать конечно нужно всё равно.

Одним из наиболее действенных методов (по рекомендации опытных дачников) по удалению плесени и грибков является обработка поверхности медным купоросом (концентрат 1кг ~ 110грн). Разводится водой. Реализуется в любом агро-магазине.

Будем пробовать. :)

По ходу возникло еще одно опасение, насчет того, что данные клапаны недолговечны. И что они быстро забиваются пылью и паутиной.

Честно сказать (в термин "быстро" для данного случая) я не верю. Откуда пыли и паутине взяться в почти герметичной канализационной трубе? Ну да ладно...

Будучи в магазине, взял в руки один из таких клапанов и разобрал на камеру, продемонстрировав то, насколько просто и легко можно почистить подобный клапан в том случае, если он и забьется (хотя это весьма маловероятно).