Состоялось Общее собрание нашего дома, как то и было объявлено ранее.
На повестке дня были следующие вопросы:
1. Выбор Головуючего та секретаря собрания.
Большинством присуствующих головою собрания выбран Болдырев В., секретарем собрания - Яланский А.
2. Отчёт Правления ОСББ и рев.комиссии о проведенных мероприятиях в доме и использовании денежных средств ОСББ за прошедший период.
Работы, процедуры и прочие мероприятия, которые мы осуществляли в нашем доме постоянно описываются в вайбер-группе дома. Также, есть группа для оперативного общения членов Правления нашего ОСББ. Размещаются фотографии и видео-материалы о проводимых работах или положении вещей. Правление имеет доступ к необходимой информации в электронном виде.
Отчет ревизионной комиссии (Хохлов Семен) был зачитан совладельцам на собрании. Ознакомиться с ним можно тут (ссылка).
3. Обращение Майкова Михаила (8п) об обустройстве техн.средствами видеофиксации в своем подъезде (за свой счет), + инициатива обустройства части чердачного пространства для обеспечения безопасности своего имущества по повышению напора хол.воды + ограждение части общедомовой территории возле своего подъезда забором с закрытым входом и организацией паркоместа.
Ситуация на собрании (при обсуждении все трех вопросов этого обращения) выявила явные разногласия в восприятии этого пункта в целом. В итоге, с согласия совладельцев решили разделить данный вопрос на три отдельных, чтобы за каждый из них совладельцы могли проголосовать отдельно, поименным голосованием.
Также не была заблаговременно представлена необходимая и развернутая пояснительная информация о предлагаемом изменении. Информация будет подготовлена и представлена Майковым Михаилом (для публикации в группе, для возможности ознакомиться с ней более полно).
При обсуждении вопроса о расположении, утеплении и ограждении в чердачном помещении над собственной квартирой повышающего насоса с накопительным гидробаком, собственники выразили готовность принять решение о комплексном решении этого вопроса, путем установки насосного оборудования на весь дом, для компенсации недостающего давления на все верхние этажи. Предварительно стоимость вопроса ~ 30.000 грн. В задачи Правления ОСМД будет входить подготовить и предоставить информацию перед оплатой и установкой такого оборудования для предварительного информирования (при наличии финансовой возможности, за счет собираемых взносов в доме).
В нашем доме я веду журнал давления ХВП на вводе в наш дом. Его онлайн данные можно посмотреть по ссылке тут. (у нас стоит три манометра в начале, середине и конце дома). Также мы уже довольно давно пытаемся решить проблему различными орг.мерами. о чем было уже немало постов и разъяснений. К примеру этот.
Из данных журнала по давлению видно, что давление в нашем доме может быть и 2,7Атм и 2,9Атм, при этом не рвутся ни трубы, и всех текущих диаметров вполне достаточно, при подаче 2,7-2,9Атм/на вводе. Но по каким-то причинам "Водоканал" не может поддерживать необходимое для комфортного пользования верхними этажами давление на должном уровне. В итоге страдают не только жители нашего дома (верхние этажи), но и всех аналогичных домов в районе. Потому крайней мерой для нормализации этого вопроса и является установка подкачивающего насоса на вводе в нашем доме (чтобы поднять автоматически напор ХВП всем и последним этажам дома, в частности).
4. Обращение Тищенко Романа (1кв) о праве обустройства отдельного входа в несущей стене здания, для организации там магазина (со стороны кл."Визус").
5. Об обращении владельца кв.53 (Марина) с предложением "простить" ей 50% её долгов, за время проживания в её квартире ее бабушки (ныне покойной).
Заявитель не была на собрании, представителя своих интересов не уполномочивала и никакой аргументации своей позиции для собрания не представила.
6. Об обращении Белогороховой Алены (кв.16) о возмещении расходов понесенных на восстановление плиты балкона кв.16, частями, путем неуплаты в фонд содержание дома взносов с их квартиры на потраченную сумму.
Присутствовавшая на собрании заявитель сообщила, что на текущий момент она не располагает документальным подтверждением (укр.законодательство) обоснованности своей позиции к общему собранию. В связи с этим, планирует вернуться к этому вопросу позднее, когда будет готова отстаивать свою позицию, с подтверждением документально.
7. Выбор/продление срока полномочий Правления ОСББ.
В связи с отсутствием самоотводов, а также иных предложений состав членов нашего Правления ОСББ утвержден в прежнем составе на новый срок.
8. Переизбрание ревизионной комиссии ОСББ.
В связи, с отсутствующими предложениями, решено (с согласия) выбрать Хохлова Семена ревизором нашего ОСББ на новый срок.
___________ Остальные тезисы и предложения Общего собрания будут описаны позднее.
9. Изменение (повышение) размера взносов в ОСББ с 01 января 2021г. (5,5грн или 6,0грн/кв.м)
Наш "прежний" размер взносов мы принимали еще на похожем Общем собрании в июле 2018г. с тех пор очень многое изменилось. Мы очень многое смогли сделать. Цены реально выросли, при этом мы продолжали "вписываться" в то, что мы собирали, согласно нашего решения. Так к примеру, в конце прошлого года, когда нам не хватало средств завершить замену отмостки, обустройство цоколя, замену канализационного выпуска 1п, нам пришлось прибегнуть к помощи коллег по ОСББ (оформили договор возвратной "финансової допомоги") чтобы хоть так рассчитаться со всеми подрядчиками вовремя. В последствии мы вернули все, но это лишь подчеркивает то, то мы не обладаем никаким запасом и не накапливаем средства на что-то существенное, т.к. все что собираем расходуется на оплату получаемых услуг, а также на различные текущие ремонты.
Мы максимально оптимизировали наши постоянные расходы, у нас в штате нет никого, кроме бухгалтера-совместителя. А все вынужденные и необходимые затраты мы проводим по договору обслуживания с Болдыревым В.И. В течение этих 2,5 лет задолженность по бухгалтерии лишь росла, т.к. к примеру зарплата голове правления, которая начислялась за проводимую работу по дому, по сути расходовалась на потребности дома и поддержание его нормального состояния, не выплачиваясь председателю ОСМД в полном обьеме. Так конечно же продолжатся не может.
Наш дом в течение долгого времени был и остается домом с одним из самых низких размеров платы за отопленние, а также с реально низким размеров взносов (в сравнении с соседними ОСББ и другими домами города). Мы могли бы бы делать значительно больше и быстрее. Как примеру наружные откосы (7 подъездов), которые у нас делаются с июня и до сих пор. (уже 7 месяцев лишь потому, что мы не можем расплатиться сразу, как обычно, а оплачиваем частями. Вот как имеем, собираем - так и делают. Потому и так долго это все тянется.
Конечно же хотелось бы:
- установить электрозамки на двери наших подьездов, с возможностью открытия дверей как эл.кнопками, так и с моб.телефона, что исключило бы полностью подбор кода посторонними;
- утеплить чердак, устранив продувание (1-3пп, а также 4-5пп), что повысит темературу в квартирах верхних этажей немного и снизит потери тепла дома в целом;
- продолжить теплоизолировать трубы отопления в подвавле ППУ-скорлупой, что себя очень хорошо зарекомендовало там, где мы это уже смогли сделать. Там тепло уже не теряется как раньше по всему подвалу, а остается в трубах поступая в квартиры;
Для 3-к квартир (90кв.м) повышение регулярного взноса составит на 135грн/мес. +
11. Внесение необходимых изменений в Устав ОСББ, согласно принятых ранее решений ОС (об изменении порядка голосования). Выбор ответственного лица за проведение соответствующих изменений.
На собрании Болдырев В. напомнил/объяснил, что для соблюдения всех правил, в случае если мы на ОС ранее приняли какое-то изменение, которое касается порядка проведения голосования и учета голосов совладельцев (а именно такое мы и приняли 27.07.2017г), то такие изменения должны быть внесены в наш устав не просто на бумаге, а еще и внесены в гос.реестр. что мы и собираемся выполнить.
А право осуществить необходимые правки и вносить изменения в Устав может давать только ОС и уполномочить конкретного человека выполнить данную процедуру.
Решили определить Болдырева В.И. ответственным за проведение данного действия.
В ближайшее время члены Правления нашего ОСББ будут встречаться с вами лично и вам будет нужно написать слова "За", або "Проти" напротив того вопроса в листах голосования по вопросам повестки дня, которые и обсуждались совместно на ОС нашего дома.
Очень надеемся завершить эту процедуру (сбор подписей) досрочно, до 30.12.2020г. и с чистой душой отметить наступающий Новый Год!
Комментарии
Отправить комментарий