Почему дом может быть теплым или холодным?

Есть множество причин, почему дом может быть "теплым" или "холодным". Не будем вдаваться в теорию вопроса лучше перейдем к конкретному примеру - наш дом.

Дом старый, хороший, изначально с хорошими теплоизоляционными свойствами. однако за время эксплуатации (уже 70 лет) многие элементы и целые системы дома пришли в упадок и крайне удручающее состояние.

Однако, давайте все же посмотрим на то, ЧТО можно было бы сделать для того, чтобы его теплоизоляционные свойства стали намного лучше? Почему нам об этом стоит думать? Потому что мы за тепло платим столько, что пора было начать его экономить еще много лет назад.. :)))

Ну а если серьезно, то какие меры по разумному утеплению нашего дома следует осуществить, чтобы вцелом уменьшить потери домом тепла зимой и тем самым снизить количество потребленных ГГал, которые считает счетчик тепла в нашем подвале.

Ранее получалось так: каждый думал о том, как утеплить лично свою квартиру, потому как это обеспечивало комфорт и тепло в конкретной квартире (вне зависимости будет ли тепло у соседей). Люди делая ремонт утепляли стены минватой, несколькими слоями гипсокартона, застекляли балконы, меняли окна на новые, металлопластиковые, тем самым снижая потери тепла лично своей квартиры.

И все было хорошо, пока не изменились тарифы.

Таким образом это создало условия, при которых все в доме, (следуя здравому смыслу) заинтересованы в общей экономии тепла в доме, поскольку чем меньше будет потерь где угодно и у кого угодно - тем меньше посчитает счетчик тепла, а значит и меньшая сумма будет на весь дом и на его квартиру.

В нашем доме существуют несколько больших мест потерь тепла, на которые мы, все вместе могли бы повлиять (через свои решения о том что следует делать Правлению нашего ОСМД в первую очередь).

/Забегая вперед скажу что мы планируем заказать осенью-зимой проф.услугу энергоаудита (с тепловизором) всего нашего дома. Чтобы выявить и измерить наибольшие потери тепла в нашем доме и способы их устранения/

Начнем сверху вниз.

Крыша. Через нее уходит (теряется) до 30% тепла в доме. /Точно можно сказать только после энергоаудита/

Сейчас нам меняют крышу. Прежняя была вся в дырках, куча щелей. Чердак (мансардный) был холодным, не утепленным. Слуховые окна (выходы на крышу) вообще отсутствовали, напрочь открыты. Единственный слой утеплителя, который есть у нас на крыше - это строительная "посыпка", которую ранее давно насыпали поверх, для хоть какого-то утепления крыш и чердаков. Её эффективность - не очень высока, но хорошо, что она есть.

Кровельщики говорят, что в проекте кап.ремонта нашей крыши НЕ предусмотрено обустройство теплоизоляции крыши.

Если это не будет далаться, то можно сказать весьма крупный кусок для утепления дома нам - это крыша и чердак.

Делать мы это сразу же (в 2017-зимой 2018г) не планировали. Т.к. площадь большая, денег особо еще не накопили. Потому подождем заключения энергоаудитора и потом будем думать.

Стены. Фасад дома. Конечно видно и эффективно, но по стоимости осуществления - самый дорогой этап в утеплении дома. В нашем случае это порядка ~ 600 тыс.грн. Специалисты рекомендуют приступать к этому этапу в последнюю очередь, выполнив до этого все остальные меры по утеплению.

Окна в подъездах. По статистике, через окна теряется до 15% тепла всего дома. (Наш дом, тратит суммарно за отоп.сезон порядка 500.000 грн).

Соседний дом ОСМД "Медведь" провел работу и пригласил спецов для просчетов замены окон у себя. Мы также воспользовались этой возможностью и получили расчет по нашему дому, по замене всех наших окон во всех подъездах на энергоэффективные (которые сейчас идут по ГОСТам). Расчет был выполнен компанией "Виконда": установка энергоэффективных окон (4-камерный профиль), на 3 стекла, с заполнением аргоном.

Нам посчитали, что замена всех наших окон на всех подъездах (работы и материалы) будет нам стоить 132.000 грн.

Благодаря этому в подъездах станет значительно теплее, а значит и стены в подъездах станут теплее, и тепло не будет уходить из квартир через стены (тепло всегда стремиться в самую холодную точку). Это позволит экономить 5-10% реально всего тепла, которое потребляет наш дом.

Сейчас у нас конечно окна есть, но почти в каждом подъезде вот такие примеры битых окон или с большими щелями (фото тут).

Двери в подъездах. У нас везде (кроме 4 подъезда) стоят старые двери. Которые полностью промерзают зимой. Опять же по оценке специалистов, замена входной группы (дверей) на новые, утепленные и установка доводчиков позволяет решить сразу несколько вопросов:

1. Контолируемый доступ в подъезд (ну более-менее);

2. Значительно повышается комфорт и тепло за счет устранения сквозняков;

3. Меньше мусора и пыли с улицы (двери закрываются сразу, а не оставляются открытыми).

Есть два пути решения этого вопроса:

1. Утепление существующих старых дверей чем-то, что может сохранить тепло, но при этом эстетика вопроса будет не на высоте. (вариант пенополистирольных плит, с зашивкой твердым покрытием поверх). + Теплоизоляция дверных откосов (там сейчас реально везде щели).

2. Полная замена входных дверей на новые домофонные системы. / Уже уточняли цену на сейчас/.

Тут все понятно - почти во всех нормальных домах такие двери уже давно стоят. ("Цифрал или Домофон-Визит"). Стоимость сейчас одной такой двери на 1 подъезд: от 9 до 14 тыс.грн.

Нам для всего дома необходимо 7 дверей (это минимум 63 тыс.грн). При этом каждая квартира сама решает пользоваться домофоном или нет (16-20 грн/мес). Открытие дверей будет производиться персональным ключем-таблеткой.

Конечно же, такие, новые входные подъездные двери уже хорошо утеплены. И при их установке выполняется герметизация по всему периметру. Т.е. сквозняков и продуваний - точно не будет.

Как правило, те дома (и те ОСМД, которые уже сделали подобные замены) отмечают, что в подъездах, даже при отсутствии отопления (отключены батареи) температура зимой комфортная (+18-21С), даже стоят комнатные цветы на подоконниках всю зиму!

Т.е. замена входной группы - дает еще экономию на отопление на 8-10%.

Цоколь/подвал. За счет почти полного разрушения наружного штукатурного слоя у нас цоколь не утеплен (он раскрыт). И в нашем случае потери тепла могут также составлять 10-15%. Зимой с этим уже ничего не поделаешь, потому этот вопрос мы будем решать уже в следующем 2018г, закладывая в бюджет необходимость выполнения ремонта цоколя и его качественного утепления (защиты от промерзания). Но делать это также необходимо.

Ну также стоит потом уже проработать и мероприятия по теплоизоляции самого подвала и фундамента, т.к. 5-10% тепла также уходит в землю и через стены подвала.

Конечно же, опять же, все будет ясно видно после проведения энергоаудита. Который и выявит то, на что в первую очередь стоит обратить наше внимание.

Центральная Система Отопления. Она у нас стоит в "хотелках" на полную замену (кап.ремонт) за счет городских средств в 2018г. потому делать что либо серьезное сейчас с этим невозможно (опять же из-за нехватки средств).

Однако комплекс всех работ по этому разделу включает несколько подвидов:

- установка регулировочно/запорной арматуры - что возможно уже в этом году.

- восстановление теплоизоляции на поврежденных участках трубопровода - возможно в 2017г.;

- промывка системы ЦО (делается летом) - будет выполнена в 2018г.;

- балансировка/регулировка стояков отопления (по-стояково);

- установка ИТП - венец и наилучшее решение "комплексное". Система автоматического регулирования подачи тепла в дом, в зависимости от температуры на улице (погодное регулирование). Стоит ~ 350.000 грн

В Запорожье есть масса примеров, а в этом году будет еще больше при установке таких систем (ИТП). Кому интересно могу сбросить отдельно целую презентацию, с фактами.

Изоляция труб горяей воды в подвале.

Лично наша семья не пользуется уже несколько лет центр.горячей водой (мы пользуемся бойлером). Но многие - пользуются. И жалобы есть на то, что необходимо долго сливать воду, пока пойдет горячая вода.. Это как раз оттого, что свой запас "теплоты" она теряет в трубах, которые полностью открыты в нашем подвале. И тепло, которое нужно вам в кране у вас в квартирах - остается в подвале. Потому - трубы стоит утеплить, чтобы повысить КПД.

Но делать это сразу (лично я) не считаю нужным. Это можно будет сделать в последнюю очередь, т.к. эффект от этого будет слишком малозаметным с точки зрения "выгоды" или экономии каждой семьи.

....

Вообще, чтобы сэкономить время (на будущее) я провел предварительные переговоры с гос.банком, который финансирует выдачу средств ОСМД для проведения подобных термомодернизаций.

Благодаря действующим гос.программам компенсации от 40 до 70% всех сумм, а также полной компенсации городскими властями всех % по выданным суммам, данная рассрочка (до 5 лет) может быть вполне выплачена нашим ОСМД даже досрочно.

К примеру на замену всех окон (считал "Ощадбанк") для нашего дома необходим ежемесячный платеж от нашего ОСМД ~ 1900 грн/мес.  (что по моему - вполне реально).

При этом мы можем получить общую экономию на отоплении (при замене окон и может быть и дверей сразу) порядка 15-20%.

Давайте прикинем это на примере 2-к квартиры (60кв.м.)

Согласно данным прошлого года, в среднем в нашем доме одна "двушка" тратит на отопление за сезон 8000 грн. (трешки тратят по 12-13 тыс. грн)

На одной чаще весов лежит возможность "экономить" сразу же, в первый же год, (при этом получая качественное тепло в доме) 15-20% (1200 - 1600 грн)

На второй чаше весов лежит плата за ту экономию, в виде необходимых платежей по гос.рассрочке на такую термомодернизацию (40-60 коп./кв.метр квартиры).

При 60 кв.м. это +24-36 грн/ мес.. Отопительный сезон у нас идет 6 мес. в году (с 15 Октября до 10 Апреля, иногда раньше). Т.е. затраты за отоп.сезон ~ 145 - 216 грн (с квартиры, всего)

Вот нам и предстоит еще решить всем домом (большинством) что перевесит в нашем случае:

возможность экономить каждой квартире 1200-1600 грн, при этом потратив всего 145-216 грн.

/При этом после совершения всех платежей - экономия остается навсегда/.

Для меня выбор однозначен, конечно. :) Но решать в том случае конечно же будет большинство, а точнее 2/3 всего дома.