Прошедшая 14 Апреля 2017г. конференция в Запорожье, а также, по правде сказать, не оплаченные до конца большие счета за нашу квартиру (в части отопления) не дают просто забыть этот вопрос, как наверное забыли некоторые.
В связи с этим я хочу подвести некий итог "отопительного сезона", сравнить результаты в соседних домах (нашего двора). И поразмышлять над тем, что МОГЛО бы снизить размер в наших платежках (реально), на примере соседних домов, а также с учетом того, в чем я лично уже весьма основательно стал разбираться (система отопления в многоквартирном доме).
Это результаты, не отдельного месяца (который может отличаться в ту или иную сторону по нескольким домам), а сразу за весь отопительный период (так объективнее и достовернее).Ну а также ряд свои выводов и заключений..
Если вы владелец квартиры в нашем/соседнем доме, то за отопление вам пришлось оплатить ~ 135-145 грн. за каждый кв.метр отапливаемой площади вашей квартиры за сезон.
Если у вас 2-шка (58-60 кв.) ~ то "отопление" обошлось семье в 7700-8500 грн
Если у вас 3-шка (85-90 кв.) ~ 11т.-12600 грн.
Тариф за отопление в нашем доме (в среднем, за весь период составил ~ 22,3 грн/кв.м. (в какой-то месяц меньше, в какой-то больше, но в среднем за год, усредненный тариф за каждый месяц такой).
По итоговым показателям, наш дом на втором месте по "экономичности" тарифа за отопление. Это при том, что 2 месяца нам считалось по общему тарифу (когда был украден счетчик) + то, что мы начали процесс контроля системы отопления лишь в последний месяц (за Март).
Дом №38, имеет самый высокий тариф за отопление, среди всех 5 домов рядом (этому есть определенное объяснение). Разница на 2-к квартире в наших домах (за отопление) составляет порядка 700 грн.
Почему в доме по Медведева 7 получился самый низкий тариф? Ответ простой: в доме за системой отопления и водоснабжения присматривает профессионал-слесарь. Трубы отопления +/- не раскрыты, как в других домах). Т.е. ЕСТЬ ответственный человек, который хотя бы следит за тем, чтобы все было нормально.
С другой стороны, разница по домам не такая уж и огромна. Всего +/- 5%.
Это потому что техническое состояние домов почти одинаковое и характеристики тоже, да и организационные мероприятия почти такие же.
Вызывает удивление конечно то, достаточно высокий тариф у Медведева 5 (где недавно создано ОСМД). Уж им то точно следовало бы следить за этими вещами. При этом у них в трех из 4 подъездах стоят домофонные хорошие двери. Скорее всего там плохое состояние утепления труб отопления и никакой регулировки в течение всего отоп.сезона.
Могу сказать совершенно однозначно, что если бы мы с самого начала сезона контролировали так, как это например есть по Медведева 7 или по Медведева 10, то у нас был бы точно самый низкий тариф на отопление среди всех домов подобного типа, в нашем районе!
Также интересны данные др.дома "хрущевки" (Малиновского 11а). Напомню - это тоже "общие" усредненные данные и сумма за весь отоп.сезон по "их тарифу", но, приведенные на нашу площадь квартир (т.к. там квартиры меньшего размера, хрущевка же). Иными словами, если бы наша квартира была в "их доме", то за отопление пришлось бы заплатить всего 5426 грн, вместо 7840 грн. (на 44% меньше)
Из-за чего же такая разница? Опять же - потому что:
1. Утеплены подъезды - у них везде стоят домофонные двери (плотно закрываются) + тамбурные двери дальше в подъездах.
2. Проверены все окна в подъездах, нет разбитых и трещин в стеклах.
3. Осуществляется регулировка системы отопления, в пределах температурного графика .
4. Утеплены (хорошо) все трубы отопления в подвале.
Вот такие, казалось бы простые меры, дают такую огромную эффективность и разницу в платежках каждой квартиры.
Если бы и мы сделали нечто подобное в своем доме, то могли бы сэкономить 1300-1500 грн с каждой квартиры. (Т.е. дом мог бы сэкономить реально ~ 85-100 тыс.грн). За эти деньги можно было бы вполне выполнить все эти "правильные меры". Т.е. расходы на это окупились бы за 1 год!
Вообще, вы в курсе, во сколько обходится содержание типичной для наших домов "двушки"? За весь год? И какую часть занимает от всего этого отопление?
В нашей семье два взрослых человека и одна маленькая дочь. :)
Совершенно ясно, что отопление (хоть оно и идет в течение 6-7мес) но занимает САМУЮ большую часть всех затрат по квартире для семьи (порядка 60%).
При этом, Техническое обслуживание дома ("Утримання будинку") то, что обычно занимает II место по величине расходов на квартиру - составляет всего 11%. (Как раз то, на что мы, сообща, можем влиять и на качество и на объем оказываемых услуг)
Учитывая то, что нашему будущему ОСМД предстоит весной/летом решать вопрос составления и утверждения нашего нового тарифа на дом, считаю вполне разумным и целесообразным идею увеличить тариф на обслуживание дома и за счет собираемых средств, проводить необходимое обслуживание сетей дома, а также подготовить дом к новому сезону с тем, чтобы снизить сумму за отопление.
Иными словами: мы можем немного увеличить тариф по дому за содержание (которое выльется за год несущественным увеличением), и обеспечить 1500-1700 грн экономии каждой семье на отоплении.
Или если перефразировать еще понятнее: достаточно заложить в тариф или инвестировать (если это вообще уместно в таких суммах) за "обслуживание дома" 30-40 грн/мес. но с каждой квартиры, чтобы гарантированно получить выгоду в виде "экономии" каждой квартире на отоплении (при этом будет лучший комфорт) от 1500-1700 грн.
Завершил
этот пост, касаясь темы "тарифа" за содержание дома. Позже
раскрою эту тему чуть шире, для лучшего понимания этого важного аспекта
нашей жизни в доме.
Интересный сравнительный материал был опубликован позже. Но его данные очень полезны к теме "отопление в дом зимой":
Комментарии
Отправить комментарий