Ревизия сетей (осмотр) подвала нашего дома. ПРОБЛЕМЫ у всех подъездов!

Сантехнические сети, водопроводные или канализационные - в большинстве своем вызывает вполне обоснованное отвращение большинства людей. Потому что они "живо" себе представляют все возможные протечки, неприятные запахи и вообще крайне неприятные изображения...

Однако, если же все сделано хорошо, или качественно, с умом, то ревизионный осмотр персонала или сантехника ничем не отличается от обычной работы садовника или электрика, который просто обходит свою территорию и осматривает состояние труб и магистралей, на предмет раннего выявления пред-аварийных ситуаций.

Наш дом, не смотря на то, что он в общем, находится на обслуживании в КП  "НГ", можно считать "безхозным". Т.е. дом вроде числится в обслуживании, но НИКАКИХ особо ревизионных осмотров в нем не делалось годами. Учитывая то, что я лично уже об этом знаю, обслуживание дома проводилось в режиме: "от аварии - к аварии". На то что следовало бы - внимание не обращалось вообще!

Как и многие, я лично не являюсь фанатом "сантехнического вопроса". :) Но раз уж мне пришлось выполнять роль "Старшего по дому" и, судя по всему, будущего Председателя, то пришлось немного вникнуть и в эту сферу, для составления общего понимания темы. Почитал умные статьи (обзорные) с правилами (типа этой). Сравнил с тем что у нас есть в подвале, позадавал вопросы опытным слесарям и сантехникам и, можно сказать имею достаточно полное представление о состоянии и качестве наших сетей в доме. (Включая и сети холодного и горячего водоснабжения, и сети отопления, и канализационные сети).

Я думаю, регулярно, хотя бы раз в 2 недели, стоит спускаться в подвал и полностью проходить весь подвал для ревизионного осмотра всех имеющихся сетей. Хотя нет. Учитывая состояние сетей, такое следует делать раз в месяц (основательно и внимательно). А регулярный осмотр - достаточно пройтись и проверить нет ли луж в подвале и протечек... Вот как раз для этого и нужно аварийное освещение. Потому как спотыкаться о мусор и подворачивать ноги в подвале в темноте, где извините "воняет" остатками обитания бомжей совсем не хочется. А тем более за бесплатно. Одно дело, когда это необходимо сделать для понимания ситуации раз-два, а другое делать это на регулярной основе, да еще и безвозмездно. Я же не мазохист, в конце концов... :)

Потому я по прежнему считаю, что необходимо (так же как мы сделали в центральной части дома) провести аварийное освещение и убрать весь мусор и хлам, который там накопился и наносился за многие годы. Без этого обеспечить нормальное (хорошее) безаварийное функционирование всех сетей дома - невозможно. Если уж делать и восстанавливать, то так, как НУЖНО, а не как делало КП "Основание" или КП "Наше Мисто".

С опытными сантехником (21.04.2017) мы прошли 5 подъездов подвала (с 4 по 8). И обнаружили многие уже аварийные ситуации, а также предаварийные (которые вот-вот случаться).

Теперь мне стало совершенно ясно ПОЧЕМУ же в 6 и в 8 подъездах постоянно чувствуется сырость и прелость, а двери подъездов постоянно мокрые в конденсате...

Вполне возможно и то, что это является одной из основных причин многочисленных трещин в стенах нашего дома.

На фото справа - пример того, как недавно "аварийная служба" 15-80 решила проблему старой протечки канализации: просто "подставили ведро"!!! Гениально же! И как просто. Т.е. не устранили течь, не исправили, а просто придумали "хрень", чтобы натекало чуть меньше...

У нас в каждом подъезде есть пред-аварийные или аварийные ситуации в основном с канализацией. Все они текут прямо сейчас. На устранение их не нужны огромные средства. Это вполне можно решить в рамках одного месяца платежей нашего дома. 

Уже совершенно ясно: работы по кап.ремонту канализации в нашем доме пару лет назад выполнили плохо и с нарушениями технологии и стандартов (СНИПов), что и привело так быстро к текущим проблемам.

Трещины в стенах, а также полностью мокрый фундамент (стоит в таком виде уже много лет) есть как раз в районе 6 подъезда, а также в районе 8 подъезда.

Место в доме, где есть сквозная ДЫРА в подвал.

На фото рядом - очень интересная "ситуация": из подвала видна щель и просвет на улицу через стену подвала. При этом в этом месте часто образуется лужа и постоянно сыро. Влага может свободно стекать в подвал с улицы, подтапливая угол и торец дома, вызывая его деформацию и возможную просадку.

Это место необходимо обязательно изолировать и грамотно сделать, чтобы исключить подобную проблему в дальнейшем.

24.04.2017 наконец-то попали в подвал левого крыла дома (подъезды 1-3). Состояние сетей приблизительно такое же, как и везде в других частях нашего дома. Т.е. проблемы есть практически под каждым подъездом. Где-то просто "отпавшая" канализация (нет никаких креплений), где-то текущий раструб...  Текущие стоки - просто сливаются на фундамент и находя себе самое глубокое место под уклоном скапливаются в застойные лужи, что является рассадником всего: и тараканов и крыс и прочих ползучих гадов, которые с любопытством, немного окрепнув, лезу верх, по стоякам, и вентканалам - в квартиры всех этажей.

И лишь благодаря еще одной проблеме - в подъезде нет спертого запаха от гнили и прелости подвала... А проблема - просто отверстие из подвала на улицу! Т.е. с одной стороны подвал проветривается, но с другой стороны тепло - уходит просто на улицу, как через форточку...

Левое крыло нашего дома - фактически теряло весь отопительный период драгоценное тепло не только в самом подвале, но еще и отапливая улицу через эти самые отверстия в стенах. Причем прямо под этой "дырой" находятся трубы отопления (БЕЗ тепло-изоляции).

При таком отношении к инженерным сетям - у нас НИКОГДА не может быть низких тарифов на тепло. Ну это же очевидно! При этом это не единственная "отдушина" в этой части дома. Есть еще одна почти такая же в другом месте.

Оценить в деньгах целесообразность таких "еще советских дыр" точно - наверное нельзя. Хотя немного понимая физику процесса теплоснабжения и обогрева, а также потерь тепла можно с уверенностью сказать что только ЭТИ факты как минимум тянут на 5-7% всех платежей дома за отопление. Знаете сколько это вышло за сезон? 25000 грн!

Я считаю, было бы лучше потратить 20 тыс. грн на термосанацию сетей, и даже 5000грн на люки/отдушины (раз уж они нужны для каких-то целей). В итоге это бы дало еще около 50 тыс. экономии в последующие годы... Как ни крути, а сэкономленные средства было бы лучше использовать на более нужные цели, чем на отапливание улицы.

Во всяком случае, видя в каком это все состоянии, могу с уверенностью сказать, что в следующем году сэкономить 20% на всех счетах за отопление гарантированно возможно (при осуществлении необходимых работ и мероприятий).

Еще раз повторюсь, зная опыт успешных "термосанаций" зданий (восстановление технических данных дома до нормативных и качественных) можно снизить расходы на оплату всей видов энергии на 50-60%, а то и до 70% от ранее затрачиваемых сумм!