Блог для жителей нашего дома и др.интересующихся темой ОСМД в своих домах

Сегодня была установлена решетка , на свое место. /Выздоровел мастер/. Дабы исключить посещение этой зоны теми, кто по своей работе может быть в подвале (слесари, ремонтники и проч). Т.е. теперь они могут попадать в подвал , в случае экстренных ситуация и без нашего ведома (т.е. без ведома инициативной группы), но при этом не смогут пройти в элеваторную зону, к счетчику тепла . Основная установка завершена. Необходимо приобрести второй замок (нужен навесной. Замок типа "краб" - не подходит туда, уже примеряли). Конечно, чтобы это имело законченный вид, стоит усилить раму дополнительными штырями для жесткости и надежности, ну и заштукатурить некоторые проёмы. / Это будет сделано позднее/. Также столкнулись с проблемой при установке (дверь упиралась в трубу отопления, при открытии), пришлось решать по ходу эту задачу..  Каждый раз, когда туда надо заходить приходится кланяться или перелазить через трубу-магистраль отопления (как будто не могли сразу ее свар...

В связи с предстоящим Общим Собранием дома (в Апреле), на котором будет решаться вопрос создания в нашем доме ОСМД , а также появившимся вопросам жильцов о деятельности выбранной Инициативной группы , предлагаем провести ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ собрание , на котором и будут заданы вопросы, получены ответы, куда и на что расходовались средства, которые собирала Иниц.группа. / информация об этом есть и в нашем блоге и в файлах-отчете, но не все жители имеют доступ к компьютеру /. Имеющиеся данные и результаты будут напечатаны на бумаге, для ознакомления. Деятельность и основания для действий инициативной группы регламентирована законодательством Украины (желающие могут ознакомиться с этим детально - уже отдельно). Также, все желающие могут спуститься в подвал, чтобы лично убедиться в том что было сделано из того, что упомянуто ИГ. О потребности в таком собрании, чтобы люди сами могли задать вопросы, увидеть тех, кто ведет орг.работу по дому, сообщают жители подъезда #3. Подобны...

Возможно в головах многих жителей есть вопрос? Почему мы не можем поскорей собрать Общее Собрание дома и зарегистрировать ОСМД? Все дело в том, что простой сбор соседей во дворе очень отличается от того, ЧТО необходимо СОБЛЮСТИ для того, чтобы Общее Собрание дома было признано правомочным и в дальнейшем имело юридическую силу для регистрации ОСМД. Одно из условий - это оповестить всех собственников недвижимости о предстоящем собрании не позднее 14 дней ДО даты собрания. Причем оповестить необходимо под роспись или заказным письмом. Из одного условия следует другое - собрать и составить достоверный список собственников недвижимости в доме. А это оказывается проблема . Во первых, люди не понимая того зачем это необходимо, из-за своих страхов отказываются предоставлять простые данные, а во вторых чтобы получить эти данные (без них нельзя) необходимо потратить определенные финансовые средства (не говоря уже о иного рода затратах времени и усилий). На текущий момент (26.03.2017)...

Канализация под муз.школой Чтобы не говорить все время "свое мнение", и чтобы люди могли убедиться сами в каком плачевном состоянии находятся некоторые коммуникации нашего дома (это касается в первую очередь тех, кто никогда не спустится в наш подвал) я решил записать видео . Тем более что теперь (имея освещение) сделать это наглядно стало проще. Итак, вашему вниманию предлагается несколько фото и видео, о состоянии коммуникаций, которые были "заменены" после кап.ремонта (2 года назад). Нет, конечно же бОльшая часть канализации и водоснабжения была заменена на новую (ведь так и положено по кап.ремонту). Но вызывает вопросы то, что целыми секторами, метрами остались стоять старые трубы, которые могут вот-вот прорваться или лопнуть от своей старости. Под 4 подъездом. Магистрали водопровода и проч. На фото изображены магистральные трубы (вдоль нашего дома). А в самом верху - как раз наше отопление в доме. Далее будут другие фото. Вполне понятн...

До сегодняшнего момента, я верил (хотя уже и не так "свято"), что КП "Наше Мисто" старается поскорей устранить аварийную ситуацию, если она вдруг возникла в доме. На самом деле (в случае с нашим домом, хотя наверное это и по всем районам так же) - это не так. Т.е. они, в общем, "хотят" и "готовы" это устранить. Но вот понятие "хотеть"/"готов" в данном случае, отстоит крайне далеко и по времени и по месту от простого понятия "сделать". При этом, достоверно знаю, что "на доме" есть накопленные средства. Но ввиду бюрократичности процесса, а еще и "надстройки" в виде КП "Наше Мисто" - эти вопросы может быть и решаются "как-то", но скорее не решаются, чем решаются. Со стороны это выглядит так, как будто создана система, которая не позволяет "взять сразу и сделать, то что нужно". А позволяет сделать массу действий, задействовать кучу людей, чтобы оформить за...

Сегодня наконец-то наши долгие усилия добиться того, чтобы в подвале нашего дома наконец-то снова было аварийное освещение - реализовались ! Освещение и розетки в 4 (первых) зонах дома - восстановлены. Точнее полностью проложены новые линии с электрофурнитурой. Новые линии проводки в дальнейшем будут подключены к будущим счетчикам электроэнергии, которые мы обязательно будет ставить, для учета всей электроэнергии для освещения подъездов, подвала, придомовой территории и на крыше дома. Дело в том, что одним счетчиком мы может не обойдемся, т.к.электрощитовых у нас 2 (в 3 и 6-х подъездах). Ну, то уже когда будет дело ближе к вопросу перезаключение договора на поставку электроэнергии. Тогда, если мы хотим сделать все правильно и с умом (а мы именно так и хотим, ведь это разумно) придется делать проект подключения и установки счетчика учета эл-гии в доме . Новый счетчик эл-ии (в будущем) позволит изменить начисления жителям дома за потребляемую электроэнергию в нашем доме на эти...

Еще на той неделе жители получили платежки с самой большой суммой за отопление в этом отопительном сезоне: по 34,66 грн/кв.м. Честно сказать размер этого тарифа - не стал для меня таким уж неожиданным. Т.к. уже 27-28 февраля, когда мы фиксировали с теплосетью показания теплосчетчика, (имея формулу расчета платежей за отопления по дому)  я уже тогда знал на какую сумму нам принесут через 12-15 дней платежки. Для понимания произошедшего важны некоторые вещи: Начисления за отопление производится не за календарный месяц , а за интервал времени между снятием предыдущих показаний теплосчетчика и последних. В нашем случае это было с 26 Января по 27 Февраля . На этот период времени пришлась более холодная погода и более низкая температура воздуха. В среднем, на 15-20% В это время система была полностью неотрегулирована . В подвале, часть труб отопления не имеют достаточной теплоизоляции, тепло уходит не в квартиры, а в подвал . Разница, которая получается между двумя значен...

Когда почти 8 лет назад мы заселились в эту квартиру, я помню что уже тогда обратил внимание на то, что горячая вода течет из крана великолепно, в вот холодная - так себе, не очень. По старой системе школьных отметок я бы поставил 4, да еще и с минусом. Мы полностью сделали ремонт всех сетей, поменяли все трубы на пластик. Быть может это дало какой-то эффект - но незначительный и незаметный. К сожалению. Шли годы, и ситуация постепенно становилась все хуже. Пока почти 4 года назад у нас не появился ребенок в семье (а с ним расход воды ощутимо вырос). Первые явные неудобства мы стали ощущать еще год спустя, когда надо было набрать часть ванной, а вода что-то текла крайне медленно. Но как-то это можно было терпеть. Огромные надежды мы возлагали на то, что в 2015году (летом) нам в доме делали капитальный ремонт холодного водопровода и канализации. Вот тут я был почти уверен, что после ремонта в подвале дома наконец-то все заработает отлично! Хрена два! Как было так...

Еще один раз хотел бы обратить внимание общественности на тему "отопление в нашем доме". Поскольку мы начали относиться к этому вопросу ТАК как следует, то разумеется сталкиваемся с тем, что " было раньше ", " никому особо не нужно ", " а зачем вообще это надо "? Тем не менее, ведя детализированный учет текущих параметров системы в компьютерном виде , используя аналит.инструменты сразу видно что что-то не совсем так, как следовало бы быть (бывают такие дни и периоды). Сейчас мы стараемся контролировать систему почти ежедневно .  Так, с учетом потепления "Теплосеть" вроде бы уменьшила температуру носителя, который подается в наш дом (это мы видим), но почему-то увеличилось давление воды (увеличился расход воды в системе). А из за этого и увеличивается кол-во ГКал, которые считает счетчик. Т.е.при всех понятных причинах потребление должно было бы сократиться, а у нас даже немного увеличилось. Хорошо, что у нас есть такой специ...

С наступлением теплых дней приходит и пора "активизации" пожилой части наших жителей, в части требования горячих батарей. И совершенно напрасно! Теплосеть, учитывая изменения температуры воздуха изменяет и температуру того тепла , которое он подает во все дома. Т.е. это значит, если стало на улице теплей, то и тепла придет меньше в наш дом, и дальше в батареи. Все это регламентируется температурным графиком . И мы отмечаем, что Теплосеть сейчас его точно соблюдает! Даже более того, дает больше тепла, чем это нужно, даже по существующим нормативам. И совершенно незачем щупать батареи, ожидая, что они должны быть горячими (сейчас). Ведь ни у кого не вызывает вопрос, почему наши батареи летом холодные (не горячие)? Правильно, потому что нет смысла отапливать тогда, когда в квартирах и так +22,5-23С (как сейчас). Вчера-сегодня лично был в двух "холодных" квартирах с ледяными батареями :) При этом в квартирах (замерял гигрометром-термометром) температура ст...

Слава Богу, что сегодня вы снова направились в подвал нашего дома, чтобы проконтролировать состояние отопительной системы, а также оценить объем работ, который предстоит сделать, чтобы поменять части льющейся канализации, заливающей пол всей элеваторной. Кстати, капитальный ремонт этой канализации сделали в поза-прошлом году (2015). Должны были поменять все на пластик . В одном месте уже громадная дыромаха, через которую содержимое выливается в подвал (со слов специалиста, возможно "повредили" когда пробивали-чистили канализацию сверху). Но интересно другое, она льется и из другой дырки, заткнутой тряпкой. При этом это старый чугун, а не пластик (который должен был быть на месте старого чугуна). По "документам" КП Основания - он там наверняка есть, но его не видно, как суслика из фильма, помните?: "Суслика видишь? - Нет? А он там все же есть!" Разумеется, находиться в таком помещении, без света, крайне не приятно. Поэтому, понимая, что сюда мы будем...