Блог для жителей нашего дома и др.интересующихся темой ОСМД в своих домах

Все элементы системы отопления в доме (система отопления) расходует тепло, которое поступает через счетчик, считающий все Гкалории... Когда батарея стоит в квартире - это понятно.  В квартире нам необходимо поддерживать комфортную атмосферу, генерировать и сохранять тепло, которое согревает нас и наши семьи в зимнее время. Кстати, хороший материал о то м, как правильно рассчитать сколько вам батарей необходимо в комнате или квартире. Может кому-то пригодится, кто планирует замену батарей у себя в следующем году. Другое дело, когда такие батареи установлены в подъездах, на лестничных маршах. Ранее, когда строились наши дома, коэффициент теплопотерь в неутепленных зданиях был существенно выше, чем есть сейчас. Потому для "компенсации" потерь тепла в квартирах, устанавливались радиаторы отопления в подъездах. Да и ранее зимы были намного холоднее. Если сравнивать среднюю температуру зимы 20-30-40 лет назад и сейчас, то зимы стали НАМНОГО теплее. Да и от...

Уже давно пользуюсь сервисом передачи показаний счетчиков по холодной/горячей воды и электричества через сайт (интернет). Не надо никуда дозваниваться , ожидать... Зашел, ввел данные - и все готово. Потому, кому-то в напоминание, а кому-то для удобства сообщаю: Передачу показаний по холодной воде можно осуществить через их сайт . Передачу показаний по горячей воде можно осуществить через их сайт : Передачу показаний электричеству можно осуществить через их сайт : Эти удобные сервисы можно использовать не только для передачи показаний по своей квартире, но и для передачи показаний по другим л/с (в том случае, если у вас есть такая необходимость)

Мы не можем заранее предвидеть все ситуации которые могут возникать на сетях нашего дома, а также иметь сразу все готовые решения ко всем возможным ситуациям.  По инициативе одного из жильцов нашего дома, я бы даже сказал ускоренно "дозрела" необходимость решить этот вопрос. Забегая вперед, скажу что с этим вопросом, возможно мы (как дом и Правление ОСМД) и не столкнулись бы вообще. Имея бы мы за плечами хотя бы 6 мес.работы и полноценных сборов средств. Тогда бы мы имели достаточно средств для решения многих из них. А поскольку, мы умудрились (на наше счастье) принять РАФ-фонд дома раньше определения полноценных взносов, то за счет этих небольших, казалось бы средств нам удалось за 5 месяцев практически содержать весь дом (уборка не в счет), устранять все аварии (путем не латания, а полной заменой на новое), а также решить или в большей степени завершить еще множество других важных вопросов по дому. (Подробнее мы писали об том тут и еще ранее тут ). Но...

Фактически ремонт кровли уже завершен. Однако теперь нашему дому предстоит проводить еще некоторый ремонт ПОСЛЕ проведенного капитального ремонта кровли. Конечно, впечатление о прошедшем ремонте было бы лучше , если бы не тот ряд недоделок или проблем, которые оставили после себя строители. В целом, картинка крыши - хорошая. Если не всматриваться в детали. Но тем не менее, эти детали и портят то общее впечатление. Появляться мысль: "Блин, ну неужели сделав такой большой объем работ, они не могли сделать все до конца, по человечески. А то складывается ощущение, что кое-в чем просто бросили, в надежде, что никто не обратит внимания"? На видео можно посмотреть состояние крыши на сегодня 18.12.2017г. 1. Из трех дверей (слуховые окна) выломаны полностью 2. На двух из них нет шпингалетов или замков , чтобы двери запирались (а как они должні были закрываться?) В результате порывов ветра их просто вырвало, а петли согнуло. Фактически дверей на своих мест...

Предлагается создать общее и прозрачное ПРАВИЛО по работе с должниками . Мы отдаем себе отчёт, что задолженность не может образоваться или накопиться внезапно . Это происходит регулярно и ежемесячно. Мы уведомляем всех собственников и должников, с кем у нас есть связь об этом . С кем нет (а такие есть еще) мы делаем письменные уведомления в почтовые ящики/двери квартир. Потому, при суммах общей задолженности (по утвержденным взносам) до 3 мес. Правление несёт функцию уведомления и предложений . В случае превышения сроков и сумм, Правление будет фиксировать документальное обращение с требованием об оплате задолженности (заказным письмом или под роспись о вручении). К сожалению это уже доп.расходы нашего ОСМД на такое "взыскание". Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, в случае законных разбирательств, об уклонении должниками от исполнения своих обязанностей, оговоренных Законом Украины, были факты подтверждающие  наше стремление донести информацию д...

16 Декабря, 2017г на Общем собрании нашего ОСМД (в Актовом зале, муз.школы, на 2 этаже) в 16:00 мы будем обсуждать и принимать решения по нескольким (два из которых весьма важные) вопросам: 1. Утверждение Общим собранием нашего предложения об установлении взноса собственников на содержание дома и придомовой территории в нашем доме на 2018г.  (в размере 3,8 грн/кв.м./мес) 2.  Утверждение Порядка действий Правления ОСМД "Независимой Украины, 36" в отношении должников и уклонистов в нашем доме. Относительно первого вопроса . Мы не имеем опыта содержания дома, и потому детально знать составные части что может понадобиться дому на ближайший год - мы не можем. ( кое-что мы ранее получали от КП). Но можем лишь догадываться. Или опираться на опыт других похожих ОСМД, в нашем городе. Потому в этот раз не будет детальных калькуляций того, что и сколько нам может понадобится. Это невозможно сделать сейчас. А решить и принять оперативно вопрос необходимо. Потому как по...

Напомним, что у нас была уже не одна попытка обнаружить причину слабого напора воды в кранах. Мы достаточно хорошо и подробно описывали причины этого , с примерами и рекомендациями. А также наши действия, которые мы совершали для разрешения этой проблемы в нашем доме. Однако не смотря на все попытки - проблема так и осталась проблемой. Потому параллельно с решением других задач и проблем в доме, мы собирали информацию и проверяли ее вероятное влияние на существующую проблему. В итоге, перепробовав все кроме того, о чем я опишу ниже я пришел к выводу о том, что существующую проблему можно решить если учесть следующие факты. У нас в подвале вся магистраль воды заменена на пластик. Только отводы на стояки по подъездам остались металлические. В некоторых подъездах жители уже ранее меняли и стояки на пластик, но внизу (в подвале) они все равно сопряжены с металлическим фрагментом трубы (старая, заржавелая) от 4 до 10 метров длиной. Эти "остатки" не были заме...

Еще и этой проблемой я озадачился сам несколько лет назад, когда гуляя еще с совсем маленьким ребенком (тогда была) приходилось светить перед собой фонариком или телефоном, чтобы не споткнуться у нас во дворе. Уже тогда я задумался а почему у нас нет столбов освещения во дворе? Куда они подевались? Не могло это все так строиться... Постепенно пришло понимание и "воссоздание" картины что и как происходило и почему у нас во дворе была такая темень... Но потом мы инициировали создание ОСМД в нашем доме, ну и разумеется одним из первых - было замена всех старых ламп освещения над подъездами (вечно перегоравшими) на новые LED. Чтобы хотя бы так становилось удобнее. Об этом писали тут и тут . Осветить весь двор можно было бы. Но для этого необходимо ставить не менее 100W LED прожектора на крышах окружающих домов (в самых верхних и незаслоняемых точках). На своем то мы поставить можем, а на соседских? Кто заплатит за это? Смысл в том, что если бы я мог иметь...

Уже давно я использую специальный файл данные, в который мы заносим все параметры нашей отопительной системы (и показания счетчика). Анализ и мониторинг этих данных позволяет делать интересные выводы и даже строить прогнозы . Один из таких строится на уже потребленном нашим домом объеме тепловой энергии за прошедшие дни и построение " прогнозного значения" на конец месяца. Данная ссылка (ниже) позволит вам видеть КАКОЙ может получиться ЦЕНА за отопление за текущий месяц (к его окончанию ). Конечно, погрешность в нем есть (погодный фактор никто не отменял) Но чем больше дней прошло - тем точнее получается прогноз на конец периода. И итоговое значение, которое нам всем будет указано в наших квитанциях. Как правило, большинство домов и жителей понятия не имеют СКОЛЬКО они заплатят за тепло (пока им не принесут квитанции). Наш дом и жители может это видеть в любой день месяца, даже при незавершенном месяце!!! Нажимайте на фото - откроется обновляе...

С одной стороны подготовка любого качественного и содержательного отчета требует много времени и сил, с другой, с большей частью всего что мы сделали по дому за это указанное время можно было ознакомиться и так, просмотрев все посты , которые мы публиковали в нашем блоге. Ясность в этом дают и те события и ситуации, которые мы описывали в нашей Viber-чат группе дома (там я пишу вкраце о том, что важно или что имеет какое-то значение. Там коротко - тут полнее и нагляднее. :) Конечно сделать отчет "формальным" можно, но как-то не хочется. А на все не хватает времени, реально. И сил.. Потому наверное начнем, все же с того, что последний отчет о работах мы публиковали в Октябре. Это был отчет о том, что мы успели сделать и на что нам не хватило времени и средств. Из того что не успели решить к тому моменту, в дальнейшем решился вопрос с: 1. Убрали весь мусор со двора (после кронирования) ветки, листья и проч. 2. Начали реальный ремонт канализации ...