Окончание работ по кап.ремонту крыши

Фактически ремонт кровли уже завершен.

Однако теперь нашему дому предстоит проводить еще некоторый ремонт ПОСЛЕ проведенного капитального ремонта кровли.

Конечно, впечатление о прошедшем ремонте было бы лучше, если бы не тот ряд недоделок или проблем, которые оставили после себя строители.

В целом, картинка крыши - хорошая. Если не всматриваться в детали.

Но тем не менее, эти детали и портят то общее впечатление. Появляться мысль: "Блин, ну неужели сделав такой большой объем работ, они не могли сделать все до конца, по человечески. А то складывается ощущение, что кое-в чем просто бросили, в надежде, что никто не обратит внимания"?

На видео можно посмотреть состояние крыши на сегодня 18.12.2017г.

1. Из трех дверей (слуховые окна) выломаны полностью 2.

На двух из них нет шпингалетов или замков, чтобы двери запирались (а как они должні были закрываться?) В результате порывов ветра их просто вырвало, а петли согнуло. Фактически дверей на своих местах нет. На крыше 2-е метровые(кв.м) дырки, вытягивающие тепло с верхних этажей крыши как пылесос: над 2 подъездом и над центральной частью дома.
/Двери подпер кирпичем, чтобы не снесло ветром.

2. Специалист по кровле просил обратить наше внимание на то, что у нас деревянная кровля. Т.е. она огнеопасна! И должна быть обязательно обработана специальной огне и биозащитой.

Следы такой огне-биозащиты я нашел на крыше. (После обработки древесина меняет цвет на красноватый). Но почему-то фрагментами и далеко не полностью. объяснение этому фрагментарному явлению я не получил пока. Может предполагалось что могут возгараться только эти балки, а остальное пожар будет обходить стороной? Непонятно...

3. Мусора осталось дохрена. Его то и было там немало. Но теперь еще остался и после кап.ремонта. Фрагменты бывшей обрешетки и старых досок.

4. Не везде выполнена защита отдушин и вентканалов от осадков и попадания стороннего мусора. В ряде мест нет никакой защиты (нет зонтиков). Просто дырки вниз... :(

5. Будучи на крыше при сильном ветре обратил внимание на то, как ветром уже подрывает листы оцинковки, которая накрывает край крыши (там где собирается вода). Вероятно не везде крыша прикручена или пропущены места необходимого крепления. Еще 5-6 таких ветряных дней и фрагмента оцинк.края крыши может не стать. Его оторвет также как оторвало массивные дверцы на слуховых окнах.

Выломанную дверь втащил внутрь. Хоть так пока

6. Голуби и прочая летающая живность, начинается селиться там, где тепло и не дует. Потому закрывать окна на крыше нужно еще и по этой причине. Или сетки ставить, чтобы не могли залетать. Иначе опять загадят как и в прошлые годы. Надо продумать что можно было бы сделать на этом месте.
Дверь должна закрываться изнутри. И обеспечивать выход на кровлю для осмотра или прочих целей.

7. По всему периметру кровли (примыкание крыши стен) есть щели, в том числе в стенах. Из-за неровностей и специфики рельефа кирпичной кладки там есть щели, сквозь которые продувается весь чердак.

С одной стороны, через эти щели идет потеря тепла.
С другой, полностью герметизировать крышу тоже нельзя. Будет скапливаться сырость и влага. А в летнее время будет плохо проветриваться - источник лишнего тепла.

Я больше склоняюсь все же к тому, чтобы задуть/закрыть все наиболее большие щели монтажной пеной или мин.ватой (что лучше). Необходимый воздух для удаления излишней влаги с кровли может уходить и через это слуховое окно (надо их отремонтировать). Что осложняется немного сменой погодой, снижением температуры воздуха на 10 градусов и приходом отрицательной температуры.

Однозначного ответа что можно делать и что нельзя (на кровле с полной изоляцией швов) на этот вопрос у меня пока ответов нет. Думаю, консультируюсь.

8. Восстановление водосточной системы (оголовники труб и воронки). Мне обещали выполнить эти работы (из прежних частей или частей с др.домов) Т.е. меня уверили в том, что восстановление элементов разрушенной системы будет, где это позволит доступ к элементу.
Возможно из-за непогоды (шли дожди) это не было выполнено.

Однако если эти работы так и не будут выполнены в ближайшую неделю мы будем вынуждены обратиться с таким официальным обращением в ДЖКХ г.Запорожья.

Все же очень надеемся реализовать то взаимопонимание и конструктив, который у нас был с подрядчиком по крыше.