27 ИЮЛЯ (Четверг) 2017г., решением Правления нашего ОСМД "Независимой Украины, 36" назначена дата проведения Общего Собрания Дома, на 18:30, во дворе нашего дома. (на тенисных столах)
Это будет вторым (по счету) собранием собственников и жильцов нашего дома. (Первое собрание - было "учредительным", когда мы решили создать ОСМД и выбрать Правление и Рев.комиссию).
Мы создали наше ОСМД, зарегистрировали его, как положено, провели необходимую работу и теперь, согласно правилам НЕОБХОДИМО на Общем собрании дома принять новые решения, которые позволят Правлению ОСМД совершать дальнейшие действия для получения нашего дома в Управление (от города), а также для организации дальнейшей срочной работы по содержанию и ремонту нашего дома.
На повестке дня ряд важнейших вопросов.
1. Вопрос. Изменение принципа голосования в доме. Ранее мы голосовали своими "квадратами" (пропорционально занимаемой площади). В связи с тем, что в нашем доме размещена гос.собственность (Муз.школа) они не имеют полномочий принимать любые решения в последующих Общих собраниях в доме. А без их 17% голосов (по площади) мы не можем набрать 2/3 необходимых голосов для того, чтобы принятые решения набрали юридическую силу. В связи с этим нам было предложено изменить сам принцип голосования (это допустимо): когда за 1 объект недвижимости (квартиру/помещение) = 1 голосу.
В таком случае, у нас появляется возможность продолжить нашу деятельность и принять необходимые решения по закону.
Поэтому первым вопросов на собрании будет то, что мы поменяем принцип голосования в нашем доме (на описанный выше).
2. Вопрос. Выбор формы управления домом. Нам необходимо принять решение об отказе от услуг КП "Наше Мисто" и уведомить Департамент ЖКХ о решении самостоятельно осуществлять управление своим домом (оговорено законом Украины).
3. Вопрос. Использование имущества дома (подвальные помещения, стены, фасад дома) для нужд ОСМД. Необходимость уборки подвального помещения. Создание условий контролируемого доступа в подвал. (Возможность обустройства в подвале помещений бытовок, помещений для хранения инструмента и прочего инвентаря дворника и проч). Уборка, организация необходимого освещения для технических нужд. Приобретение необходимого инвентаря в дом, инструмента, комплектующих.
Фасад здания, стены можно использовать для размещения объектов наружной рекламы с целью получать доход в бюджет нашего ОСМД. (Необходимо будет еще оформить и получить городской Дозвил на возможность размещение "объекта наружной релкамы").
4. Вопрос. Создание РАФ (сокращенно Резервно-Аварийный Фонд).
Мы констатируем СЕЙЧАС достаточно плачевное, а порой критическое положение вещей на подвальных коммуникациях (канализация, водоснабжение, отопление). Многие вещи подлежали ремонту еще много лет назад. Сейчас там - аварийное состояние. Ремонтировать или менять отельные узлы необходимо буквально сейчас, а на это нет средств (т.к. еще не решался вопрос о взносах/тарифе на содержание дома. Потому создание РАФа - единственный, справедливый и законный способ оперативного решения этой системной проблемы.
Исходя из наших предварительных расчетов (а также, на основании бесед с другими Председателями ОСМД и их опыта) будет предложено Общему собранию определить размер взноса совладельцев квартир в РАФ ежемесячно по 70 коп с квадратного метра квартиры. Это даст возможность уже ДО утверждения тарифа (осенью) обоснованно накапливать средства на нашем расчетном счету в банке от жильцов дома для оплаты ремонтных работ и замены необходимых вещей.
Основные задачи РАФа:
- Финансирование необходимых и срочных работ по ремонту и устранения аварий в доме.
- Восстановление систем жизнеобеспечения дома до первичного состояния, а уже потом, в последствии, по их улучшению.
- Закупка необходимой запорной арматуры на теплосети дома, замена и установка измерительного оборудования.
- Теплоизоляция системы отопления, а также системы горячего водоснабжения для уменьшения бесполезного теплового излучения в подвале.
- Организация и финансирование прочих мер направленных на повышение энергоэффективности дома и тем самым сокращение платежей жильцов нашего дома за отопление.
- Накопление средств для проведения прочих затратных ремонтных мероприятий в доме.
+ Прочие вопросы, подготовка дома к отоп.сезону. Прочистка батарей, промывка. Осуществление ремонтных работ в квартирах жильцов на общедомовых системах (замена стояков, прокладка труб, замена батарей, изменение разводки и проч) - ДО 01 октября!
Мы также как и в первый раз будем ГОЛОСОВАТЬ за каждый вышеописанный пункт своей подписью в специальной ведомости учета голосования.
Надеюсь погода в день собрания нас не подведет.
Председатель Правления
ОСМД "Независимой Украины, 36"
Болдырев В.И.
P.S.
Предстоящее собрание будет записываться на видео с тем, чтобы в дальнейшем те, кто не смог на него попасть (пропустил по разным причинам) мог восстановить для себя ситуацию о том как проходило собрание, что обсуждалось и как принимались решения.
Скорее всего видео будет выкладываться на наш youtube-канал
Комментарии
Отправить комментарий