Создание (Решение о его формировании в нашем ОСМД, а также определение размера взноса с каждой квартиры) позволит не дожидаясь передачи дома с баланс на баланс от города (лишь после этого можно принимать тарифа для нашего дома) начать правомерно накапливать и расходовать средства жителей на справедливых и равных условиях для СРОЧНОГО выполнения ремонтных работ в нашем доме, а также на подготовку дома к отопительному сезону и прохождение его с минимальными платежами (за отопление).
Еще раз.
Тариф (стандартный в общем понимании термин) начнет действовать не ранее Октября (дай Бог, чтобы нам дом отдали в Сентябре). Т.е. без РАФа мы будем вынуждены и далее ждать Октября-Ноября, чтобы потом лишь начать принимать средства жильцов, при этом неуспев сделать ничего по дому.
А так мы можем, утвердив на Общем собрании размер этого взноса для каждой квартиры и объекта недвижимости в доме, с Августа начать ремонтировать и менять то что необходимо.
Итак цифры.
Наши предложения основываются на собственных расчетах-прикидках, а также опыте других председателей. Предлагается ежемесячно вносить в РАФ по 0,70 грн за каждый кв.метр недвижимости.
Таким образом, большинство квартир в нашем доме имеют площадь 56-60 кв.м. (размер ежемесячного взноса составит 39-42 грн). У 3-комн. (88-92 кв.м.) будет взнос 61-64 грн.
В итоге, имея дом с 4500 кв.м. мы получим возможное наполнение РАФа в размере 3150 грн/мес. (Это при том, что вносить свои суммы будут все, что маловероятно, к сожалению).
Таким образом уже Августе мы смогли бы наконец-то заткнуть самые большие дыры в канализации, а также провести освещение в подвальную часть дома левого и правого крыла) для последующей уборки подвала и подготовки системы для запуска отопления.
"Затыкание" дыр - в текущем понимании - это не так, как буквально делал прежний ЖЭК (просто затыкал чем-то дырки, не ремонтируя и не меняя ничего), а именно проводя ремонт поврежденного фрагмента путем его замены на новый.
На устранение всего что нужно (чтобы не парило, чтобы не текло и не лилось в нашем доме) необходимо ~ средства РАФа в течение ~ 3 месяцев.
Потому решать проблемы будем по принципу: делаем (ремонтируем) в первую очередь то, что приносит самый большой вред дому именно сейчас. Продвигаясь по списку проблем, постепенно решим все острые текущие проблемы. Получится быстрее порешать - будет хорошо.
А какие еще есть варианты то?
Теперь по цифрам и логике, мотивации.
Создавая РАФ в доме (чуть позже будет определен еще и Тариф на управление нашим домом) каждая семья за 12 мес (т.е. за год) внесет на восстановление дома порядка 480 грн
При этом, средства РАФа за 12 мес. составят ~ 37.800 грн.
За эти средства Правление обязуется восстановить работоспособность сетей до нормального состояния, а также приобрести регулирующую арматуру на тепловые сети, позволяющую осуществлять регулировку давления в системе и тем самым оптимизировать счета за отопление.
По нашим ожиданиям (и рассчетам) каждые 480-500 грн направленные от семьи в РАФ, через целевое расходование средств даст экономию в платежках на отоплении в размере 1200-1500 грн для каждой семьи за ближайшую зиму!
Т.е. средства направленные на ремонт и модернизацию от жителей окупятся втройне за первый же сезон!
Подробнее об этом мы писали в предыдущих постах за счет чего мы можем сэкономить такие большие средства:
http://zp36nu.blogspot.com/2016/12/blog-post_20.html
http://zp36nu.blogspot.com/2017/02/blog-post.html
http://zp36nu.blogspot.com/2017/02/blog-post_60.html
http://zp36nu.blogspot.com/2017/03/blog-post_5.html
http://zp36nu.blogspot.com/2017/03/blog-post_17.html
Безусловно, можно выполнить и ряд других полезных мер в доме, которые ПРЯМО ведут к экономии на отоплении, но для этого необходимы средства (или накопления).
Мы знаем и можем провести мероприятия, которые могут дать еще большую экономию средств каждой семье (в отопительный период), при этом этим меры принесут и больший комфорт:
- замена всех входных дверей на утепленные с доводчиками; (экономия 8-10% за отопление),
- замена окон в подъездах на энергоэффективные (экономия 10% за отопление),
и прочие меры (утепление/изоляция входов в подвалы и на крышу, вентиляции и проч
Потенциально ВОЗМОЖНО уменьшить величину платежей за отопление в 2-3 раза. Но для этого необходим комплекс мер.
Комментарии
Отправить комментарий