Блог для жителей нашего дома и др.интересующихся темой ОСМД в своих домах

Убедился на своем опыте, что на извечный вопрос некоторых жильцов о том " почему у меня в квартире холодные батареи, когда на улице холодно "? невозможно ответить однозначно. Причин этому может быть несколько . Все они имеют место быть, но по порядку выяснения должен быть наверное следующим : Во первых. БЕССМЫСЛЕННО вообще говорить о качестве отопления (выяснения) если в квартире нет элементарного градусника для измерения температуры воздуха в квартире. Понятие "у меня холодные" понятие растяжимое. Если мы говорим о качестве отопления, то все подлежит измерению и довольно просто - надо взглянуть на градусник в квартире. Порой вызывает удивление, что в квартире есть много разной бытовой и климатической техники, а элементарного градусника за 16-20грн нет. Странно, это же и удобно, комфортно и информативно, да и дешево... Большая часть тех квартир, где я лично был для выяснения ситуации - градусников не имеют . Потому и озвучивают исключительно субъективн...

Благодаря накопленным средствам РАФ-фонда мы наконец-то можем не латать, а полностью заменить 2 аварийных участка канализации , проходившей в помещении элеваторной зоны (где стоит счетчик тепла и хранится первичный инвентарь нашего ОСМД.  Сегодня нанятыми специалистами были наконец-то осуществлены эти работы (некоторые мастера, которые приезжали ранее просто отказывались, видя общую ситуацию на месте или общались с явной неохотой браться за этот наш вопрос). Однако, большая и скрытая проблема старой канализации заключается в том, что меняя в одном месте вынужденно вскрываешь проблемы в рядом сопряженном участке . И бывает так, что вроде нужно делать одно, но когда мастера вскрывают, обнаруживается, что точечно решить проблему невозможно, приходится менять и рядом закрепленные, а порой "вросшие" элементы старой чугунной канализации. Опять же хочу обратить внимание, что мы меняем эти аварийные участки чугунных труб там, где их не должно быть ведь в 2015г. нам в...

Сегодня состоялось оглашение результатов ВТОРОГО этапа конкурса для ОСББ по озеленению придворовой территории. Официально можно прочитать об этом тут . Там даже есть фотоотчет о мероприятии... Как вы помните (ну а если не помните, то теперь знаете) наш дом подал заявку на участие в этом конкурсе. Вообще-то подавали заявку два дома: соседний ОСББ "Медведь" (Медведева, 5) и наш. Объявление об этом конкурсе мы увидели почти в последний день приема документов на конкурс. Потому подготовить "проект" было почти невозможно. Но попробовать то можно было. Жаль, не хватило времени на это и информации, тогда, быть может у нас и были бы шансы. Ведь участие то бесплатное. А приз был 10.000 грн на озеленение... Главный приз выиграло 2 дома, который и разделили приз пополам . Увидеть проекты "победителей" не было возможности. А было бы интересно... Уже после оглашения я пообщался с победителем прошлого этапа ОСББ "Диамантовый". Они гото...

Фото работающего счетчика тепла (из архива) Вечером, в 9:00, проверяя работу запустившейся системы отопления обнаружил наш счётчик тепла в неработающем состоянии . Длительное нажатие кнопки управления на нем не привело ни к каким результатам. Звонить мастеру теплоинспекции в начале 10 вечера на личный телефон я не стал. Оформил сразу заявку на сайте http://1580.zp.gov.ua (в виде жалобы). Считаю что таким образом мы официально зафиксировали ФАКТ неработающего прибора. К сожалению, в этом году мы также не сможем увидеть достоверных данных по расходу тепла нашим домом (в том году украли счетчик, в этом году он просто "вырубился" сам). Спец.говорит, что вероятно в нем могла просто сесть батарейка (питающая прибор учета). Странно, ведь его поставили меньше года назад (типа "новый"). Не могло быть такого сильного разряда.. Когда приходили мастера Теплосетей для открытия системы дома для подготовки к принятию тепла, они никак его не осматрив...

Необходим ремонт батареи в квартире. Надо слить стояк, а его перекрыть невозможно. На той неделе в одной из квартир обнаружилась течь в батарее отопления (старая). По уму, необходимо перекрыть стояк отопления (данный) и произвести рем.работы. Однако, аварийная бригада (15-80) констатировала, что вентили на стояке нихрена не держат , потому перекрыть 1 стояк  невозможно. Для ремонта на одной батарее - необходимо сливать отопление во всем (!!!) 8 подъездном доме. Работы за 3 дня так никто не произвёл. Сейчас стоит вопрос о том, чтобы НЕ подавать тепло в наш дом до устранения аварии на батарее отопления в этой квартире. При этом, "аварийка"(15-80) устранять такую аварию не собирается, а КП "Наше мисто" тоже прислать людей не может (нет в штате), но обязано контролировать процесс запуска отопления. Мне сообщил мастер дома, что сегодня (24.10.2017) отопление на наш дом может и не податься , если не будет устранена (закрыта) заявка на ремонт батареи. Уст...

Ощутимое снижение "пороговой" температуры погоды на выходных и дождь - дал старт отопительного сезона в Запорожье. Сегодня во всех домах города начали открывать системы на прием отопления от котелен, которые начинают свою работу на малых мощностях... До сегодняшнего дня температура была "граничная", но город решил все же начать отопление, т.к. множество школ, садиков. больниц недостаточно утеплены, потому не могут держать температуру (как во многих домах в Запорожье сейчас было в квартирах +20С-21С). Состояние домов в ЖКХ разное потому, наверное и правильно, что начали включать. В ближайшую ночь и день начнется слабая подача тепла в дома. Так что большой разницы сразу не стоит ожидать :) И опять же, важно не мерять батарею руками на предмет теплая или холодная, а смотреть на ваш градусник в квартире . Его значение важнее , чем температура самой батареи.  Хотя, это конечно взаимосвязано, но не так уж и прямо сейчас. ( мы уже писали  об этом в нашем бл...

Отопление в этом году  включат не ранее Ноября 2017г. В этом году природа нам сделала своеобразный "подарок".  Я имею ввиду среднюю температуру, которая (в этом году) выше средне-статистической. Отопление в Запорожье, по обыкновению включают не в 15 числах Октября, и не в 10-х.. Отопление включают когда среднесуточная температура в течение 3 суток будет ниже +8С . /Т.е. не просто ночью или днем опустится ниже +8С, необходимы показания каждого часа за все сутки /. Таким образом, поскольку в прошлом году в нашем доме был украден счетчик тепла сразу после запуска отопления ( об этом мы писали тут ), то наш дом оплачивал отопление в Октябре по "среднему" тарифу домов без счетчика - 10,86 грн/кв.м. (что на 60 кв. = 650 грн / Октябрь). У меня есть данные по соседним домам за этот же период (Октябрь): Медведева 5 : 1,82 грн/кв.м. отапливаемой площади. Независимой Украины, 38 : 3,38 грн/кв.м. Медведева 7 : 6,26 грн/кв.м. Медведева 10: 6,44 г...

Работы по кап.ремонту нашей крыши начались (у нас на доме) 03 августа 2017г. Согласно их ранее озвученному сроку исполнения 3 - 4 мес. в настоящий момент (судя по состоянию готовности) эти сроки будут соблюдены . По большому счету, людей (верхние этажи) больше интересует когда крыша будет поменяна (укрыта и изолирована). Им еще предстоит ряд мелких работ на крыше, но то уже не ощутимо в целом для жильцов. На наше счастье Сентябрь и Октябрь выдались не слишком дождливыми, потому ливневых дождей не было. Хотя, не смотря на это, те дожди что были, создали ряд проблем некоторым квартирам (были залития и намокания). Но, могу сказать это не от того, что делали крышу, а больше от того КАК выполняли этот процесс. Сейчас на доме работают 2 бригады. И вполне видна разница в том как делает одна и то, как делает другая. Жаль, что не вторая бригада делала всю нашу крышу, а лишь 1 секцию дома (правую). На 20 Октября, общее состояние готовности таково (исходя из того, что я ...

Произошло интересное событие. Удивительно, почему никто еще не написал в нашем общем Viber-чате о том, что обнаружил весьма приятные цифры со знаком "минус" в графе "перерахунок", в последних платежках за квартиры (почта разнесла недавно). Возможно это совпадение с тем, что мы ранее направляли письма в КП "Наше Мисто", или то, что мы официально их уведомили (согласно установленной процедуры) о нашем желании полностью принять дом в управление (нашим ОСМД). А может это сделали всем домам, я не знаю. Но тем не менее, не важно, почему или из-за чего это произошло, главное что это случилось ! И это очень хорошо. И на сколько же нас осчастливили?  Учитывая ранее имевшее место потерю квитанций, мне в ящик положили квитанции на весь наш подъезд. Таким образом, можно было увидеть что сумма "перерасчета" у всех разная (она привязана к общей площади. Согласно цифр, за каждый кв.м. квартиры было возвращено 4,17 грн "переплачен...

За несколько лет наших общих усилий мы понемногу облагородили наш общий двор: восстановили детскую площадку, поставили песочницу, отремонтировали все качели, посадили за собранные родителями средства 10 лип, 2 клена и 2 дуба, а также некоторые кустарники (самшит). Вот недавно еще и несколько молодых туй и кустиков самшита . У нас весьма бедная почва (чтобы все хорошо приживалось и росло). Когда мы сажали деревья и туи, пришлось капать лунки на 20-50 см. Поверхностный слой нормальной земли очень тонкий . Далее идет слой глины, песка, камней, строительного мусора, шлака и пыли. Такое ощущение что все что оставалось после застройки домов измельчалось и тромбовалось. Потому трудно что-либо вырастить на такой обедненной земле, да еще и без нормального полива. Я видел в Запорожье разные дворы, где созданы ОСМД уже много лет назад. Они завозили чернозем во двор, на свои клумбы Камазами. Раньше это было не так дорого как сейчас. Потому есть РАЦ-предложение: Чтобы нам не пла...

Уважаемые совладельцы квартир и недвижимости дома №36, по улице Независимой Украины! В соответствие с решением Общего собрания (скан-копию которого можно посмотреть тут ) от 27.07.2017г. было решено (кроме всего прочего) создать и определить размер взноса в РАФ-фонд дома в размере 0,7 грн/кв.м c любого объекта недвижимости в нашем доме. Средства, которые вносились и вносятся квартирами и собственниками зачисляются на персональный счет каждой квартиры . Ниже приводится полный перечень  квартир нашего дома и лицевых счетов "поквартирно", по которым сейчас и в дальнейшем будут производиться все начисления как по РАФ-фонду, так и по содержанию и управлению нашим домом и придомовой территорией. Техническая служба Приватбанка поддержки ОСББ немного "накосячила" с переносом и внесением в систему остатков по каждому л/с. Они подошли к нашему запуску стандартно, не учтя уже произведеные платежи большинства квартир за разные периоды (Август-Сентябрь). В ...