Работы по кап.ремонту нашей крыши начались (у нас на доме) 03 августа 2017г.
Согласно их ранее озвученному сроку исполнения 3 - 4 мес. в настоящий момент (судя по состоянию готовности) эти сроки будут соблюдены.
По большому счету, людей (верхние этажи) больше интересует когда крыша будет поменяна (укрыта и изолирована). Им еще предстоит ряд мелких работ на крыше, но то уже не ощутимо в целом для жильцов.
На наше счастье Сентябрь и Октябрь выдались не слишком дождливыми, потому ливневых дождей не было. Хотя, не смотря на это, те дожди что были, создали ряд проблем некоторым квартирам (были залития и намокания). Но, могу сказать это не от того, что делали крышу, а больше от того КАК выполняли этот процесс.
Сейчас на доме работают 2 бригады. И вполне видна разница в том как делает одна и то, как делает другая. Жаль, что не вторая бригада делала всю нашу крышу, а лишь 1 секцию дома (правую).
На 20 Октября, общее состояние готовности таково (исходя из того, что я видел сам):
Левая часть дома (1-3 подъезды):
Работы выполняются от 3 под к 1 (по крыше). Полностью перестелена кровля до 1 подъезда, при этом новый слой крыши (OSB-плита) промазана праймером (пропитка) лишь частично. Осуществляется разбор крыши над 1 подъездом.
Никакого покрытия рубероида (пока) на крыше этой секции нет. Не отремонтированы вент.каналы, не оштукатурены.
В отношении состояния готовности на правой секции дома (подъезды 6-8) все намного лучше.
Полностью закатана крыша над 8 и 7 подъездами тремя (!!!) слоями рубероида.
Крыша над 6 подъездом перестелена, укрыта и подготовлена под накатку финальных слоев рубероида.
Все вентканалы оштукатурены. Ведется работа по укреплению части парапета.
Со слов бригадира 2-й бригады: 2 недели и они полностью завершат работы на крыше.
Детально можно посмотреть в этом видео.
Обращаю ваше внимание, что ремонт (и замена) водосточной системы не будет производиться этим кап.ремонтом. Об этой проблеме мы узнали в процессе ремонта.
Мы уже (02.10) обратились в Департамент ЖКХ с фиксацией этой проблемы (есть письменное обращение, скан которого можно посмотреть тут). Они должны ответить как быть, возможно будут выполняться доп.работы по установке верхней части водосточный системы (воронки водосточки). На ближайшей неделе посещу Департамент ЖКХ с новыми материалами по этой проблеме.
В ходе осуществления работ я познакомился со специалистом высокого класса, с которым в разговоре обсудили ряд видимых проблем нашего дома.
С его слов, наиболее кричащей проблемой, т.е. не просто проблемой, а архи-важной и архи-приоритетной для ее решения - это состояние парапета всего дома.
Он откровенно рушится. При разборе крыши - валятся кирпичи вниз. Парапет - это стеновая конструкция (то что над балконами верхних этажей), над чердаком и под самой крышей.
Крышу сейчас нам сделают. Т.е. сверху парапет будет защищен, а вот со стороны стены (при любом косом дожде и снеге) происходит уже длительное разрушение парапета. Есть множество трещин, куда попадает влага. С каждым годом ситуация ухудшается.
Крышу сейчас нам сделают. Т.е. сверху парапет будет защищен, а вот со стороны стены (при любом косом дожде и снеге) происходит уже длительное разрушение парапета. Есть множество трещин, куда попадает влага. С каждым годом ситуация ухудшается.
Специалист технического надзора, который осуществляет контроль за действиями подрядчика уже также выразил озабоченность целостностью парапета крыши. Нам было рекомендовано обратиться в Департамент ЖКХ для озвучивание еще и этой проблемы нашего дома.
Будем готовить обращение (очередное).
В перспективе, при обшивке фасада дома теплоизолирующими материалами, проблема целостности стены также будет решена (за счет ее закрытия от атмосферного влияния), но также необходимо будет до укрытия стены и заделать все трешины, а также устранить возможные причины их появления.
Эти работы (если и будем выполнять) мы будем совершать уже за счет средств ОСМД, т.е. за счет платежей жильцов, которые мы будем вносить на р/с дома, после приёма дома в управление. Работы эти сами по себе недешёвые. Особенно с учетом еще и всей площади дома. Но выполнять их конечно же будет необходимо, т.к. если это игнорировать то будет происходить дальнейшее разрушение стен дома, что однозначно необходимо приостанавливать.
Также (случано) обнаружилась и проблема с канализацией. Колодцы (перед подъездами) оказались полу-забитыми. Возникла аварийная ситуация в 1 подъезде, и при вскрытии колодца это выяснилось. Из-за этого происходит как подтопление сточными водами фундамента дома, так и забивание канализации подвала. Была оформлена отдельная заявка на Водоканал (это их ответственность) №86294. они отчитались о прочистке. Может и сделали, проверить это можно будет при осмотре всех колодцев (возможно эту будем делать весной).
Ну и раз пошла такая "песня" о выявленных проблемах, которые упоминались иногда, то следует упомянуть и состояние цоколя, фундамента и отмостки вокруг дома.
На первый взгляд, кому-то это может показаться несущественной проблемой. Специалист же говорит, что все трещины в доме идут либо снизу, либо сверху. Если сверху - причина в крыше и примыканиях (парапет и проч). Если же трещины снизу - то это проблема с фундаментом.
Наш дом строился изначально другим, не такой какой он есть сейчас. Спустя сколько-то лет был заложен проезд, который был в нашем доме. И, вероятно при обустройстве фундамент под этим проездом не был выполнен так, как это было изначально по краям дома. Что и привело за 40-50 лет к таким последствиям, которые мы видим: большие трещины и стяжки по всему дому. Также виной тому постоянные залития подвала, которые имели место ранее. А ввиду того, что никто там ничего не проверял - ситуация и стала такой какой есть.
Есть такое природное явление как зимнее пучение земли. Оно есть везде, просто обыватель на это не обращает внимания, т.к. это его не касается. Зато об этом знают все частные домовладельцы, а также все застройщики и строители-капитальщики.
Именно по причине пучение земли (а также за счет замачивания фундамента протекающими колодцами у подъездов, прорывами в подвале, разрушенной отмосткой вокруг дома, отсутствие водоотводящих систем от фундамента дома) фундамент дома может незначительно двигаться, что приводит к образование трещин и расколов в стенах.
Все перечисленные факты - имеют место в нашем доме.
Сейчас этот процесс (образований трещин) идет менее заметно, чем ранее. Но тем не менее он есть. И его необходимо также останавливать, чтобы сохранить дом и наши в нем квартиры в целом виде. (Очень хорошее, доступное описание с рисунком этого явления есть тут.)
У нас отмостка вокруг дома в плохом состоянии. Есть конечно и ничего, но в целом, возле подъездов - плохо. Потому когда мы будем ее менять (ремонтировать) на новую - будем делать сразу с утеплением, и защитой от промерзания. Так мы можем защитить фундамент дома от морозного пучения земли.
Будем готовить обращение (очередное).
В перспективе, при обшивке фасада дома теплоизолирующими материалами, проблема целостности стены также будет решена (за счет ее закрытия от атмосферного влияния), но также необходимо будет до укрытия стены и заделать все трешины, а также устранить возможные причины их появления.
Эти работы (если и будем выполнять) мы будем совершать уже за счет средств ОСМД, т.е. за счет платежей жильцов, которые мы будем вносить на р/с дома, после приёма дома в управление. Работы эти сами по себе недешёвые. Особенно с учетом еще и всей площади дома. Но выполнять их конечно же будет необходимо, т.к. если это игнорировать то будет происходить дальнейшее разрушение стен дома, что однозначно необходимо приостанавливать.
Также (случано) обнаружилась и проблема с канализацией. Колодцы (перед подъездами) оказались полу-забитыми. Возникла аварийная ситуация в 1 подъезде, и при вскрытии колодца это выяснилось. Из-за этого происходит как подтопление сточными водами фундамента дома, так и забивание канализации подвала. Была оформлена отдельная заявка на Водоканал (это их ответственность) №86294. они отчитались о прочистке. Может и сделали, проверить это можно будет при осмотре всех колодцев (возможно эту будем делать весной).
Ну и раз пошла такая "песня" о выявленных проблемах, которые упоминались иногда, то следует упомянуть и состояние цоколя, фундамента и отмостки вокруг дома.
На первый взгляд, кому-то это может показаться несущественной проблемой. Специалист же говорит, что все трещины в доме идут либо снизу, либо сверху. Если сверху - причина в крыше и примыканиях (парапет и проч). Если же трещины снизу - то это проблема с фундаментом.
Наш дом строился изначально другим, не такой какой он есть сейчас. Спустя сколько-то лет был заложен проезд, который был в нашем доме. И, вероятно при обустройстве фундамент под этим проездом не был выполнен так, как это было изначально по краям дома. Что и привело за 40-50 лет к таким последствиям, которые мы видим: большие трещины и стяжки по всему дому. Также виной тому постоянные залития подвала, которые имели место ранее. А ввиду того, что никто там ничего не проверял - ситуация и стала такой какой есть.
Есть такое природное явление как зимнее пучение земли. Оно есть везде, просто обыватель на это не обращает внимания, т.к. это его не касается. Зато об этом знают все частные домовладельцы, а также все застройщики и строители-капитальщики.Именно по причине пучение земли (а также за счет замачивания фундамента протекающими колодцами у подъездов, прорывами в подвале, разрушенной отмосткой вокруг дома, отсутствие водоотводящих систем от фундамента дома) фундамент дома может незначительно двигаться, что приводит к образование трещин и расколов в стенах.
Все перечисленные факты - имеют место в нашем доме.
Сейчас этот процесс (образований трещин) идет менее заметно, чем ранее. Но тем не менее он есть. И его необходимо также останавливать, чтобы сохранить дом и наши в нем квартиры в целом виде. (Очень хорошее, доступное описание с рисунком этого явления есть тут.)
У нас отмостка вокруг дома в плохом состоянии. Есть конечно и ничего, но в целом, возле подъездов - плохо. Потому когда мы будем ее менять (ремонтировать) на новую - будем делать сразу с утеплением, и защитой от промерзания. Так мы можем защитить фундамент дома от морозного пучения земли.
Комментарии
Отправить комментарий