Как будем решать проблемы квартир "уклонистов"?

Благодаря накопленным средствам РАФ-фонда мы наконец-то можем не латать, а полностью заменить 2 аварийных участка канализации, проходившей в помещении элеваторной зоны (где стоит счетчик тепла и хранится первичный инвентарь нашего ОСМД. 

Сегодня нанятыми специалистами были наконец-то осуществлены эти работы (некоторые мастера, которые приезжали ранее просто отказывались, видя общую ситуацию на месте или общались с явной неохотой браться за этот наш вопрос).

Однако, большая и скрытая проблема старой канализации заключается в том, что меняя в одном месте вынужденно вскрываешь проблемы в рядом сопряженном участке. И бывает так, что вроде нужно делать одно, но когда мастера вскрывают, обнаруживается, что точечно решить проблему невозможно, приходится менять и рядом закрепленные, а порой "вросшие" элементы старой чугунной канализации.

Опять же хочу обратить внимание, что мы меняем эти аварийные участки чугунных труб там, где их не должно быть ведь в 2015г. нам везде в доме сделали кап.ремонт всей канализации. Одно дело что у них там сделано "по документам", а другое что есть на самом деле в том доме, где мы все живем. Вот вам и яркий пример отношения коммунального управителя к своей работе. Сперва МКП "Основание", а затем КП "Наше місто".

При этом, по ходу замены стало ясно, что перекрыть воду для ремонта на канализации в 2 подъездах невозможно (просто не держат, т.е. не работают перекрывающие краны). Пришлось отключать весь дом. В будущем, придется менять и эти неработающие запорные краны (на стояках), чтобы весь дом не отсекать от воды, если будет необходимо выполнить какие-то работы снова.

Изначально объем необходимых работ был оценен как 2 аварийных участка + 1 фрагмент стояка. Когда же выполнили работу почти полностью, стало ясно, что необходимо заменить еще 4 метра старой канализации от места (где была совершена замена сгнившего участка) до стояка канализации рядом. Т.е. еще предстоит выполнить и эту замену, потому как сейчас продолжается течь (по краям) в тех местах в подвале (вызванной заменой и поворотом трубы).

На выполнение завершающих работ по этим местам необходимо еще около ~ 1000 грн.

В настоящий момент, после оплаты за выполненную работу в распоряжении Правления есть всего 208грн (на 29.10.2017г) состоящих из 117 грн наличными и 91 грн на р/с в банке.

Мы очень рассчитываем в течение этой недели на платежи жителей нашего дома в РАФ-фонд нашего дома с целью скорейшего устранения существующей течи канализации в подвале + дальнейшие преобразования в доме.

Любая течь в подвале - это влажность и сырость (Особенно в сочетании с +27С). В связи с проблемной вентиляцией (ну если совсем честно то её у нас там просто нет)  - это все испаряется через наши подъезды. Оттого такой прелый запах чувствуется при входе почти в любой подъезд.

А в подвале из за этого происходит разрушение плит перекрытия 1 этажа (просто ржавеет и крошится плита перекрытия). И так это происходило лет 15-20, судя по внешнему виду отколовшихся частей...

Потому (в нашем случае) нам категорично нельзя допускать протекание канализации, залитие (намокание) фундамента в самой нижней точке (подвал) - так как из-за отстутствующей вентиляции (уничтожена много лет назад) происходит ускоренное разрушение стен и напольного перекрытия 1 этажа. / Частично мы писали о порче/замачиванию фундамента в этом в этом посте, ранее /

Также по возможности, мы продолжаем уборку в подвальном помещении всего мусора, который все еще остается там (он никуда не делся). Об этом мы писали ранее тут.

Нанимаем бомжей, которые выносят весь мусор мешками и пакетами. Народ они крайне необязательный, мотивируются плохо. А платить много за такую работу никто не станет :)) Да и нечем сейчас особенно.

Потому и действуем пока "эпизодично" интервалами от прихода одних средств до следующих.

Хорошо и легко решать вопросы по дому, когда есть для этого средства и ресурсы. Когда же их нет, то все упирается именно в этот вопрос.

К сожалению в нашем доме есть "уклонисты"-должники. Среди них также пока и музыкальная школа, которая пока сопротивляется необходимости вносить средства в РАФ-фонд дома. Сейчас готовим необходимые документы с юридическим обоснованием данного обязательства.

При этом, некоторые "уклонисты" начинают предъявлять определенные претензии Правлению в том, что что-то делается не так или делается недостаточно хорошо.

Со своей стороны обязаны сообщить и это, (на наш взгляд) вполне здраво, что если у квартиры-уклониста возникает какой-либо вопрос, который требует участия или действий Правления ОСМД, то Правление будет решать эту задачу по принципу остаточного времени и ресурсов. Это не означает что Правление отказывается решать проблему или просьбу квартиры-уклониста.

Просто если владелец квартиры считает возможным игнорировать и уклоняться от соблюдения порядка содержания и управления домом, принятых подавляющим большинством собственников дома на Общем Собранием нашего ОСМД, то и Правление не обязано торопиться оперативно решать возникающие проблемы с жилым фондом квартир-должников.

Будет время и средства - будем стараться скорее решать вопросы, как мы это делаем для всех собственников, которые соблюдают решения общего собрания.

Суммарно весь РАФ-фонд нашего дома в месяц составляет ~ 3300 грн/мес.

При этом общая накопленная задолженность "должниками-уклонистами" к этому времени составляет 3747 грн. (Большинство должников не вносили средства за все три месяца (Авг-Окт). Т.е. общий "долг" уже превышает 1 месяц всех сборов в РАФ-фонд.

/Из них только муз.школа - 1668грн, остальные 50% - это 14 квартир и офисы/.

Ведем работу по информированию людей о необходимости вносить средства. Направляем, заносим письменные/печатные уведомления, общаемся.

Следующим этапом (в случае отсутствия прогресса в действиях по сокращению задолженности) будет направление им заказных писем. Это необходимо (в будущем) в том случае, если дело дойдет до нашего судебного обращения, в котором будет необходимо представить суду факт письменного уведомления собственника о таковом).